Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Charme und tollem Blick auf den Husumer Schlosspark.

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Flur/Kochen/Essen Whg. 3

25813 Husum, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

498.000 €Kaufpreis4.568,81 €/m²

Wohnfläche

109 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 498.000 €
Preis pro m²: 4.568,81 €
Maklerprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

558.109 €

Kaufpreis498.000 €

Kaufnebenkosten60.109 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.370 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.779 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 109 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Sie lieben ein historisches Ambiente, wollen aber auf Komfort nicht verzichten? Dann ist diese 3-Zimmer Eigentumswohnung am Rand der Husumer Altstadt und direkt neben dem Schlosspark genau das Richtige! Genießen Sie gehobenen Lebensstil und modernen Wohnkomfort mit wundervollen Aussichten und einer Lage, die zentral und trotzdem grün ist. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Küche: Offene Küche
Kabel-/Sat-TV: Ja

Das um 1930 erbaute Haus, in dem sich diese Eigentumswohnung befindet, wurde 2023 vom jetzigen Eigentümer aufwändig und hochwertig kernsaniert. Die komplett ausgestattete Wohnung (das gesamte Mobiliar, die Küche mit allen Geräten sowie Waschmaschine und Trockner sind im Kaufpreis enthalten!) befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einem Personenaufzug erreichbar, sie erstreckt sich über 2 Etagen ( DG + Spitzboden). Der geräumige Koch-Essbereich bildet das Herz der Wohnung, von hier aus führen Türen zum Balkon, zur großen Dachterrasse sowie zum Bad (Dusche, Doppelwaschtisch, WC) und 2 weiteren großen Räumen (Schlafen, Wohnen, Arbeiten...). Die Wohn-/Nutzfläche beträgt rund 109 m² (inkl. der Fläche im Spitzboden). Über eine Treppe in einem der Räume geht es in den ausgebauten Spitzboden, das mit über 21 m² Nutzfläche viele Verwendungsmöglichkeiten bietet. In allen Räumen gibt es Fußbodenheizung, die von einer zentralen Luft-Wasser Wärmepumpe versorgt wird.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 44,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A, Luft-Wasser Wärmepumpe ( Bj. 2023). Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ansprechpartner/in: Oliver Gernert

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

Zum Maklerprofil

Website: http://www.mgimmo.de

Fax: 00494841663862
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsgehörde gem § 34 C GewO: IHK zu Flensburg, Heinrichstrasse 28-34, 24937 Flensburg
Handelsregister: Amtsgericht Flensburg, 24937 Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 8336 FL
USt-IdNr.: DE292413297
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

498.000 €

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Lage & Infrastruktur

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Neben dem Schlosspark, und nur knapp 100 Meter vom Husumer Schloss entfernt, liegt das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese moderne Eigentumswohnung befindet. Hier lebt man grün und städtisch zugleich, denn die zentrale Lage ermöglicht das Einkaufen zu Fuß oder mit dem Rad in der beliebten und malerischen Husumer Innenstadt. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Und auch der beliebte Husumer Wochenmarkt ist nur wenige Fußminuten vom Objekt entfernt. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist in Husum vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland (das gleich gegenüber liegt) finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Sonstige Informationen