Doppelhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage und mit sehr guter Anbindung an Sylt.

„Hoch im Norden, hinter den Deichen...“, der Anfang eines berühmten Songs beschreibt perfekt, wie wohl man sich in diesem schönen Doppelhaus fühlt. Hier wohnt es sich nicht nur gut, hier gibt es auch zusätzliches Einkommen durch 2 vermietete Wohnungen. Und wer das gesamte Objekt als Anlage erwirbt, darf sich über Mieteinnahmen aus 3 Wohnungen mit insgesamt 384 m² Wohnfläche (zzgl. der Nutzfläche im Spitzboden) freuen. Gute Perspektiven, von denen Sie profitieren können, wenn Sie am besten heute noch mit uns Kontakt aufnehmen.

Das Doppelhaus wurde 1997 in Massivbauweise mit gedämmter Außenfassade auf dem knapp 1.100 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnungen (Wohnung 1, 2 und 3), von denen 2 (Wohnungen 2 und 3) aktuell vermietet sind. Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und liegt im EG. Zur Wohnung 2 gehören ein Außenstellplatz, ein Abstellraum im Außenbereich sowie eine Terrasse und ein Gartenanteil. Wohnung 3 im OG hat rund 88 m² Wohnfläche und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche) sowie einen Außenstellplatz. Die jährliche Netto-Kaltmiete für beiden Wohnungen beträgt aktuell ca. 19.000 Euro. Wohnung 1 wird von den Eigentümern selbst bewohnt und steht den Käufern als eigene Wohnung oder auch zur Vermietung zur Verfügung. Ihre rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG und OG. Wohnung 1 hat 6 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum sowie einen ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Außerdem gibt es eine Garage (mit elektr. Torantrieb) sowie eine kleine Hobby-Werkstatt. Zur Wohnung 1 gehören zwei Stellplätze, eine Terrasse sowie ein Gartenanteil. Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme versorgt.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 86,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Fernwärme. Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten