Doppelhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage und mit sehr guter Anbindung an Sylt.

1/80

Ansicht vorne

25924 Klanxbüll, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

798.000 €Kaufpreis2.078,13 €/m²

Wohnfläche

384 m²

Zimmer

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 798.000 €
Preis pro m²: 2.078,13 €
Maklerprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

894.319 €

Kaufpreis798.000 €

Kaufnebenkosten96.319 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 51.870 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.489 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 384 m²
Grundstücksfläche: 1.097 m²
Nutzfläche: 100 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

„Hoch im Norden, hinter den Deichen...“, der Anfang eines berühmten Songs beschreibt perfekt, wie wohl man sich in diesem schönen Doppelhaus fühlt. Hier wohnt es sich nicht nur gut, hier gibt es auch zusätzliches Einkommen durch 2 vermietete Wohnungen. Und wer das gesamte Objekt als Anlage erwirbt, darf sich über Mieteinnahmen aus 3 Wohnungen mit insgesamt 384 m² Wohnfläche (zzgl. der Nutzfläche im Spitzboden) freuen. Gute Perspektiven, von denen Sie profitieren können, wenn Sie am besten heute noch mit uns Kontakt aufnehmen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Kabel-/Sat-TV: Ja

Das Doppelhaus wurde 1997 in Massivbauweise mit gedämmter Außenfassade auf dem knapp 1.100 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnungen (Wohnung 1, 2 und 3), von denen 2 (Wohnungen 2 und 3) aktuell vermietet sind. Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und liegt im EG. Zur Wohnung 2 gehören ein Außenstellplatz, ein Abstellraum im Außenbereich sowie eine Terrasse und ein Gartenanteil. Wohnung 3 im OG hat rund 88 m² Wohnfläche und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche) sowie einen Außenstellplatz. Die jährliche Netto-Kaltmiete für beiden Wohnungen beträgt aktuell ca. 19.000 Euro. Wohnung 1 wird von den Eigentümern selbst bewohnt und steht den Käufern als eigene Wohnung oder auch zur Vermietung zur Verfügung. Ihre rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG und OG. Wohnung 1 hat 6 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum sowie einen ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Außerdem gibt es eine Garage (mit elektr. Torantrieb) sowie eine kleine Hobby-Werkstatt. Zur Wohnung 1 gehören zwei Stellplätze, eine Terrasse sowie ein Gartenanteil. Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme versorgt.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Grundriss EGJPG · 385 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 204 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 86,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Fernwärme. Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ansprechpartner/in: Oliver Gernert

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 00494841663862
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsgehörde gem § 34 C GewO: IHK zu Flensburg, Heinrichstrasse 28-34, 24937 Flensburg
Handelsregister: Amtsgericht Flensburg, 24937 Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 8336 FL
USt-IdNr.: DE292413297
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

798.000 €

Preis pro m²

2.078,13 €

Maklerprovision

2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

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Kaufpreis798.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Kabel-/Sat-TV: Ja

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25924 Klanxbüll, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Sackgasse-Lage im schönen Ort Klanxbüll, der letzten Bahnstation vor Sylt, hoch im Norden und nur einen Steinwurf von Dänemark entfernt. Die rund 1.000 Einwohner finden hier bereits eine gute Infrastruktur vor, u.a. mit Kita, Arztpraxis, Supermarkt, Banken, Gaststätten und Bahnhof. Niebüll, der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, ist mit dem Auto nur knapp 15 Minuten entfernt. Der Luftkurort Niebüll ist Heimat für rund 10.000 Einwohner. Die Stadt erfreut sich wachsender Beliebtheit, da sie neben einer kompletten Infrastruktur auch optimale Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene in alle Himmelsrichtungen bietet. Von hier aus startet der Zug nach Sylt, und auch das beliebte Ausflugsziel Tøndern in Dänemark ist nicht weit. Alle Einwohner der Stadt und ihrer Umgebung finden in Niebüll das komplette Angebot in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur und Soziales. Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie u.v.m. sorgen für eine hohe Lebensqualität, die Einwohner und Besucher aller Altersgruppen zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen