Stadtvilla voll unterkellert mit schönem Rheinblick

Exklusives Grundstück mit hervorragenden, weit Blick über den Rhein. Exklusive Stadtvilla mit flexiblen Raumkonzepten - modernes Wohnen auf zwei Ebenen Willkommen in einer Stadtvilla, die modernen Lifestyle, architektonische Eleganz und individuelle Planungsfreiheit perfekt vereint! Die City L von STREIF begeistert auf ca. 125 m² Netto-Raumfläche mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung und flexiblen Wohnmöglichkeiten. Ein Highlight dieser exklusiven Stadtvilla ist die Wahl zwischen drei unterschiedlichen Treppenvarianten: Ob gradläufig, viertelgewendelt oder doppelt gewendelt - jede Treppenform schafft ein einzigartiges Raumgefühl und eröffnet individuelle Wohnkonzepte, perfekt zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Im Erdgeschoss bieten sich auf Wunsch zusätzliche Optionen: Ein Gästezimmer lässt sich problemlos integrieren, ebenso ein praktischer Abstellraum direkt an der Küche - ideal für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich wird durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss sorgt die klare Raumaufteilung für optimal nutzbare Flächen. Ein Ankleidebereich am Elternschlafzimmer kann auf Wunsch ebenfalls realisiert werden - für noch mehr Wohnkomfort. Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen garantieren eine optimale Raumausnutzung und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ca. 125 m² moderne Netto-Raumfläche Drei Treppenvarianten zur Wahl für individuelle Raumkonzepte Option auf Gästezimmer oder Abstellraum im Erdgeschoss Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit vielen bodentiefen Fenstern Möglichkeit für Ankleidebereich im Obergeschoss Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen Exklusive Architektur mit klarer Linienführung Energieeffiziente Haustechnik für nachhaltiges Wohnen Erleben Sie modernes Stadtleben auf höchstem Niveau - mit Ihrer exklusiven STREIF City L. Bauberatung Markus Stemmler Tel: +49 2630 9558830 Mobil: +49 171 2225255

Die Ausstattung dieser Stadtvilla ist gehoben und präsentiert sich mit hochwertigen Fliesen als Bodenbelag, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine elegante Optik bieten. Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses, was durch den KFW40 Standard zusätzlich unterstrichen wird. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung - ob Flachdach oder Walmdach, moderne bunte Farben oder klassisch dezent - ganz nach Ihrem Geschmack.

Das projektierte Objekt umfasst die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus: mit Sanitär-Grundausstattung. Diese Ausbaustufe ist ideal für diejenigen, die bei der Erstellung ihres Hauses mitarbeiten möchten, jedoch die haustechnischen Gewerke von einem Fachbetrieb erledigt haben wollen. STREIF bietet vier verschiedene Ausbaustufen an, wobei "FastFertigPlus" standardmäßig ausgewählt ist. Durch Eigenleistungen können Sie zudem erheblich Geld sparen und Ihre Finanzierungskosten minimieren.