Wohn-Highlight mit Stil und viel Platz: modernes Einfamilienhaus nahe Nordsee und Husum.

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25860 Horstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

649.000 €Kaufpreis3.328,21 €/m²

Wohnfläche

195 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 3.328,21 €
Maklerprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten78.334 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 42.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 746 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Schon von außen zeigt dieses schöne Einfamilienhaus, dass hier mit viel Expertise und Geschmack gebaut wurde: die beeindruckende, großflächig verglaste Giebelseite, der gepflegte Garten mit umlaufender Hecke, die große Garage mit Hobbyraum im Dachboden sowie der geräumige Wintergarten fallen sofort ins Auge. Innen beeindruckt das Objekt mit klaren Linien, großzügig geschnittenen Räumen, hohen Decken und einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Wer Platz für sich und seine Familie sucht, gleichzeitig viel Wert auf Qualität, Design und Lebensgefühl legt, ist hier genau an der richtigen Adresse. Das Haus ist quasi einzugsbereit, und in dieser Lage findet man ein solches Immobilien-Highlight nur sehr selten. Vereinbaren Sie also baldmöglichst einen Besichtigungstermin mit uns, es lohnt sich!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Dachform: Walmdach
Kabel-/Sat-TV: Ja

Das Einfamilienhaus wurde 2013/14 auf dem 746 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Der große Eingangsbereich, von dem Türen ins Gäste-WC, ein großes Bad (mit Wanne und Dusche) sowie 2 weitere Zimmer führen (Schlafen, Arbeiten...), öffnet sich zum eindrucksvollen Wohn-Essbereich. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit riesiger Fensterfläche gibt den Blick bis unters Dach frei und schafft damit ein einzigartiges Raumgefühl. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche, wohlige Atmosphäre. Es gibt einen großen Durchgang zum Esszimmer und zur Küche, die mit einem zentralen Küchenblock und qualitativ-hochwertiger, modernster Küchentechnik ausgestattet ist. Angeschlossen an die Küche ist ein Hauswirtschaftsraum. Von fast allen Räumen im EG gibt es einen direkten Zugang nach außen, zum Garten bzw. zur Terrasse. Eine mit Glas verkleidete Treppe im Wohnraum führt ins DG, wo neben einer Galerie 2 große Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste...) sowie ein weiteres Bad zu finden sind. Das Bad (in Planung/Rohbau) wird von den jetzigen Eigentümern noch fertiggestellt. Die hochwertige Küche, der Kaminofen sowie alle Einbauschränke (vom Fachmann individuell hergestellt und maßgerecht eingebaut) sind im Kaufpreis enthalten. Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung, die von einer Erdgas-Zentralheizung versorgt wird. Zusätzlich wird das Warmwasser mit Solarthermie erzeugt. Alle Fenster sind 3-fach verglast.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.3 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Erdgas-Zentralheizung ( Bj. 2014). Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ansprechpartner/in: Oliver Gernert

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 00494841663862
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsgehörde gem § 34 C GewO: IHK zu Flensburg, Heinrichstrasse 28-34, 24937 Flensburg
Handelsregister: Amtsgericht Flensburg, 24937 Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 8336 FL
USt-IdNr.: DE292413297
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

649.000 €

Preis pro m²

3.328,21 €

Maklerprovision

2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

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Befeuerungsart: Gas, Solar
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Küche: Einbauküche, Offene Küche
Dachform: Walmdach
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25860 Horstedt, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt liegt naturnah und in einer ruhigen Sackgasse im westlichen Teil von Horstedt. Die Gemeinde zählt rund 800 Einwohner und ist traditionell ländlich geprägt. Neben einer Grundschule gibt es hier 2 Gaststätten sowie einige kleinere und mittelständische Betriebe. Die Nordsee ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreicht. Ein weiterer Pluspunkt: Husum liegt nur rund 6 Kilometer von Horstedt entfernt. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Sonstige Informationen