Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten – provisionsfrei für Käufer

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1766 befindet sich in der Untergasse in Homberg (Efze). Es verbindet acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit einer zusätzlichen Werkstatt im Hofbereich. Nach den bisherigen Objektangaben entfallen rund 620 m² auf die Wohnungen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss umfassen jeweils etwa 60 m². Hinzu kommt eine rund 70 m² große Werkstatt. Die angegebenen Flächen ergeben zusammen rund 810 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf die Obergeschosse und das Dachgeschoss. Unterschiedliche Wohnungsgrößen von etwa 50 bis 120 m² ermöglichen eine Vermietung an verschiedene Haushaltsgrößen. Die Werkstatt ist aufgrund ihres Zustands derzeit nicht vermietet; ihre Fläche ist daher von den vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen zu unterscheiden. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Heizungsanlage und einzelne Wohnungen beziehungsweise Ausstattungsbereiche in den vergangenen Jahren erneuert. Zugleich bestehen weitere Instandhaltungs- und Renovierungsaufgaben, insbesondere im Hofbereich und im Treppenhaus. Einzelheiten zu den mitgeteilten Maßnahmen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit bestehenden Mietverhältnissen suchen und die weitere Bewirtschaftung sowie anstehende Arbeiten in ihre Kalkulation einbeziehen möchten.

Das Gebäude ist in historischer Fachwerkbauweise errichtet und steht nach den vorliegenden Objektangaben unter Denkmalschutz. Zur vorhandenen Ausstattung gehören ein ziegelgedecktes Dach und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Eigentümer hat folgende Modernisierungen mitgeteilt: – Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016. – Umbau des Badezimmers in Wohnung Nr. 8 im dritten Obergeschoss in den Jahren 2016/2017 sowie Erneuerung von Bodenbelägen in verschiedenen Räumen dieser Wohnung. – Vollständige Erneuerung des Badezimmers in Wohnung Nr. 5 in den Jahren 2017/2018. – Renovierungsarbeiten in weiteren Wohnungen bei Mieterwechseln, insbesondere an Bodenbelägen und im Bereich des Trockenbaus. – Sanierung der Wohnung Nr. 7 nach Angaben des Eigentümers. Als anstehende Arbeiten nennt der Eigentümer Verputzarbeiten im Hof, den Austausch eines Fensters am Heizungsraum sowie den Ersatz eines Balkenabschnitts in diesem Bereich. Darüber hinaus sollte das Treppenhaus in naher Zukunft renoviert werden. Die Werkstatt ist in ihrem derzeitigen Zustand nicht vermietet. Die Angaben zu den durchgeführten und anstehenden Arbeiten beruhen auf der Mitteilung des Eigentümers. Umfang und Kosten weiterer Maßnahmen sind im Rahmen einer Besichtigung und einer Prüfung der Bausubstanz zu beurteilen.

Der Angebotspreis beträgt 449.000 €. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an; die Vermittlungsvergütung trägt der Verkäufer. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Da das Haus vermietet ist, müssen Besichtigungen der einzelnen Einheiten mit den jeweiligen Mietern abgestimmt werden. Für weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und den einzelnen Einheiten sprechen Sie uns bitte an. Die Angaben zu Flächen, Baujahr und Ausstattung beruhen auf den bisherigen Objektangaben; die ergänzten Modernisierungs- und Instandhaltungsangaben auf der Mitteilung des Eigentümers.