Zweifamilienhaus mit Tiefgarage & gr. Grundstück

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22149 Hamburg-Rahlstedt, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

739.000 €Kaufpreis3.640,39 €/m²

Wohnfläche

203 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 739.000 €
Preis pro m²: 3.640,39 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 203 m²
Grundstücksfläche: 808 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1981
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus mit dem 808m² großem Grundstück wurde im Jahre 1981 erbaut und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert. - zwei separaten Wohneinheiten (EG u. OG) - großes Grundstück (808 m²) - Tiefgarage (2 Stellplätze) - vollunterkellert - laufend modernisiert: u. a. Buderus Gas-Heizung, erweiterte Dachbodenisolierung (2021) Sanierung Balkon OG, Gäste-WC in EG (2019), Fenster erneuert (2026/2024) etc. WHG EG (freistehend): Komplett-Renovierung (2024) 3 Zimmer plus Küche, Wannenbad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone WHG OG (vermietet): 3 Zimmer mit leichten Dachschrägen plus Küche, Wannenbad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone Wohn-/Nutzfläche: ca. 312,50 m² Wohnfläche: ca. 202,50 m² (EG 106 m²/OG 96,5 m²) Nutzfläche: ca. 110 m² (Kellerbereich)

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018/vor Durchführung der Modernisierungen/Dachbodenisolierung etc.; ein neuer Energieausweis ist beantragt

Energie

Energieeffizienzklasse F · 200 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22149 Hamburg-Rahlstedt, Hamburg

Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung in Hamburg Rahlstedt. Der Gartenbereich grenzt an eine nicht bebaubare Fläche in Alt-Rahlstedt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind problemlos zu erreichen. Selbstverständlich besteht auch eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum: TekPek Haus- und Wohnungsverwaltung Tekla Pekruhl Birkenweg 3, 25337 Kölln-Reisiek Email: tekpek@gmx.de Gewerbeerlaubnis gem.§34cGewO wurde erteilt: Amt Elmshorn Land Lornsenstraße, Elmshorn USt-IDNr.:DE259933325 zuständige Aufsichtsbehörde:IHK zu Kiel, Bergstraße 2 24103 Kiel Online-Streitbeilegung gem. Artikel 14 Abs. 1 ODR-VO Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.