Frisch Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (5,5% Rendite)

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51103 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

255.000 €Kaufpreis4.473,68 €/m²

Wohnfläche

57 m²

Zimmer

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 255.000 €
Preis pro m²: 4.473,68 €
Hausgeld: 330 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1976
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Frisch saniert, voll möbliert und als 2er-WG vermietet – diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Höhenberg bietet eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem modernen Grundriss, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Wohn-/Essbereich und einem Balkon mit beeindruckenden Blick über Köln bis hin zum Dom. Die Wohnung wurde komplett saniert, stilvoll möbliert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Materialien. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Aufzüge wurden 2024 erneuert, und auch die Außenanlagen sind ordentlich instand gehalten. Die Wohnung ist als 2er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 €, was einer Rendite von rund 5,5 % entspricht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Besonderheiten - Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57 m²) - Voll möbliert und als 2er-WG vermietet - Kaltmiete 1.170 € / Rendite ca. 5,5 % - Balkon mit Westausrichtung und Domblick - Einbauküche inklusive - Modernes Badezimmer - 6. Etage mit neuem Aufzug (2024) - Kellerraum vorhanden - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1976 - Sehr gute Anbindung an Bahn, Uni und Autobahn - Alles für den Alltag in fußläufiger Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse H · 315 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51103 Köln, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Köln-Höhenberg – zentral, ruhig und hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinien 1 und 9 sowie mehrere Buslinien (151, 152, 153) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zur Universität, in die Innenstadt oder nach Deutz. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A3, A4 und B55. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gemütliche Cafés. Auch die Köln Arcaden mit großem Shopping- und Gastronomieangebot sind nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit sorgen die Merheimer Heide, der Vingster Park und der Sportpark Höhenberg – alles schnell erreichbar. Diese Lage bietet Studierenden, Berufspendlern und jungen Menschen ideale Wohnbedingungen und macht die Wohnung besonders attraktiv als dauerhaft vermietbare Kapitalanlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.