Gepflegter schöner Atrium-Bungalow in unverbaubarer Süd-West-Lage in Nieder-Olm mit Garage

Dieser schöne und gepflegte Bungalow in traumhafter Hanglage in Nieder-Olm befindet sich in Mitten der Weinberge. Garten und Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet und von der Sonne verwöhnt. Der Ausblick ist sehenswert. Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund des Geldwäschegesetzes leider nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ihr neues Zuhause verfügt über vier Zimmer, drei mögliche Schlafzimmer/ Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Wohn-Ess-zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, ein innenliegendes Atrium, welches von einem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer aus zu begehen ist. Komplettiert wird alles durch eine Südterrasse und einen wunderschön angelegten Garten. Der Bungalow ist Teilunterkellert, lediglich das eine Schlafzimmer und das Atrium sind nicht unterkellert. Der Keller beherbergt den Heizungsraum und drei weitere Kellerräume. Alle Räume sind gefliest. Das Gebäude aus dem Jahr 1967 wurde komplett in 1993 saniert bis auf die Elektrik. 2001 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt mit einer Wandtherme, wobei durch die Entfernung des Öltanks ein zusätzlicher Kellerraum entstand. In 1993 wurde auch aufwendig ein Kriechkeller für Versorgungsleitungen in einen vollwertigen, großen Kellerraum umgebaut. Küche, Bäder und der Flur sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume verfügen über Parkett. Das Atrium ist mit Gartenplatten ausgelegt und lädt an heißen Tagen als Rückzugsoase ein. Über die gesamte Süd-west-seite des Gebäudes erstreckt sich die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den liebevoll gepflegten und nicht einsehbaren Garten. Ebenso gepflegt ist der kleine Vorgarten. Dies trifft auch auf das gesamte Umfeld in dieser Wohnlage zu. Alle Fenster auf der Südwestseite verfügen über elektrische Rollläden. Die mechanischen Rollläden sind mit Hebesicherungen ausgestattet. Eine Garage gehört auch zum Angebot. Diese liegt oberhalb des Bungalows. Energieausweis: Verbrauchsausweis: Gaszentralheizung, Baujahr 1967, Anlagentechnik 2001, Endenergiebedarf 157 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse E, erstellt 15.05.2025, gültig bis 15.05.2025

Süd-West-Terrasse überdacht mit Markise, Gäste WC, Garage, Atrium, sehr gepflegt, teilsaniert

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