Traumlage in Roßdorf: frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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überdachte Terrasse im OG
Am Hang XX64380 Roßdorf
Frei ab: Nach Absprache (z. Zt. noch von Eigentümern bewohnt)598.000 €Kaufpreis3.066,67 €/m²
Wohnfläche
195 m²Zimmer
9Einbauküche
Balkon
Terrasse (3)
Garten
Dachboden
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Preis pro m²
- 3.066,67 €
- Maklerprovision
- Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis bei Kaufvertrag beim Notar
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 195 m²
- Grundstücksfläche
- 961 m²
- Kellerfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1954
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Verfügbar ab
- Nach Absprache (z. Zt. noch von Eigentümern bewohnt)
Beschreibung der Immobilie
Top-Lage mit herrlichem Fernblick
Das großzügige, frei stehende Einfamilienhaus mit Satteldach, Bj. 1954 (erweitert 1975), bietet viel Platz, sowohl im Haus (8 Zimmer + separate 1 Zimmer-Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang), als auch im Freien (3 Terrassen, 1 großer Balkon + Freisitz im romantischen Garten).
Auch Hobby-Bastler haben hier die Möglichkeit, sich in verschiedenen Räumen (ehemalige Doppelgarage + Hobbykeller) auszutoben.
Auf dem großen Grundstück (961 m²) finden neben dem Haus noch 4 - 5 Pkw Platz.
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache geräumt übergeben werden. Die Einlieger-Wohnung ist frei.
Zwischen 2009 und 2011 wurde das Haus modernisiert (z. B. Gas-Niedrigenergie-Heizung).
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Fenster, Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Küche
- Einbauküche
- Gartennutzung
- Ja
- Dachboden
- Ja
- Einliegerwohnung
- Ja
Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Im Dachgeschoß wurden 2011 neue Dachflächenfenster der Marke Velux (mit Verdunklungsmöglichkeit) verbaut.
Auch wurde 2011 eine neue Niedrigenergie-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Flur und Treppenaufgang sind mit modernen Terrakotta-Fliesen ausgestattet.
Wohn- und Eßzimmer wurden mit Parkett belegt, in den Schlafräumen liegen Laminat-Böden.
Das Haus wurde Ende der Neunziger von außen gedämmt (gilt auch für das Dach).
Energie
Energieausweis · 312.94 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Am Hang XX, 64380 Roßdorf
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Rehberg.
Von der großen, überdachten Dachterrasse (ca. 30 m²) haben Sie einen unverbaubaren Blick bis Dieburg.
Den alten Ortskern mit vielen kleinen Geschäften, Schule und Kita erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Ein Kinderspielplatz erreichen Sie in 2 Minuten.
Roßdorf liegt ca. 6 km östlich von Darmstadt und ist über Schnellstraße und Busverbindung (mehrere Buslinien) optimal an Darmstadt angebunden. Große Einkaufsmärkte liegen am Ortsrand.
Sonstige Informationen
Der Bodenrichtwert (lt. Amt für Bodenmanagement) lag 2024 für dieses Grundstück bereits bei 650,-- € pro m² !!!!!
Wichtig !!
Bitte senden Sie uns eine Email mit Anschrift und Telefonnummer, wir rufen Sie zeitnah zurück: michael.laubenheimer@ml-immobilien.eu
Ansprechpartner/in: Michael Laubenheimer