Wohn-Geschäftshaus in werthaltiger Zentrumslage von Homburg

In gesuchter Zentrumslage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg steht dieses gepflegte Stadthaus in geschlossener Bauweise mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 120 m². Die Wohn- und Nutzfläche (ohne die Kellerräume) beläuft sich auf ca. 260 m². Das Objekt besteht aus einem 2 1/2 - geschossigen Vorderhaus mit Satteldach, Ziegeleindeckung und großer Dachgaube, das in schätzungsweise ca. 1930 errichtet worden ist, und einem 3 1/2 - geschossigen Anbau, der in ca. 1980 erbaut wurde. Beide Gebäudeteile sind unterkellert und verfügen jeweils über ein separates Treppenhaus; die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung; ein neues Gasbrennwertgerät der Marke Vaillant wurde im Jahr 2012 eingebaut; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektrodurchlauferhitzer. Im Vorderhaus befindet sich im EG eine Bürofläche mit ca. 77 m², die sich auch über das 1. OG. des rückwärtigen Anbaus erstreckt. Im 1. und 2. OG. des Vorderhauses befinden sich 2 hüsche moderne Wohnungen mit jeweils 2 ZKB, neuen Duschbädern aus dem Jahr 2015 und je ca. 43 bis 44 m² Wohnfläche. Im EG des Anbaus befindet sich eine schön gestaltete Ladenfläche mit ca. 22 m², zu der noch ein Abstellraum und ein Lager gehören. Über der Ladenfläche befindet sich im 1. OG. ein Teil der Bürofläche aus dem Vorderhaus; das 2. OG und das DG des Anbaus beinhalten eine moderne ansprechende Maisonettenwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, bestehend aus großem lichtdurchflutetem Wohnbereich, Küche, 2 Schlafzimmern , Bad und Gäste-WC. Die Fenster sind im Vorderhaus isolierverglaste weiße Kinststofffenster und im Anbau isolierverglaste Holzfenster. Die derzeit gezahlten Nettokaltmieten sind als günstig zu betrachten und sicherlich steigerungsfähig.

- Außenmauerwerk: massiv - zum Großteil Massivdecken - Gaszentralheizung, Brennwerttechnik - Vaillant-Gasbrennwertgerät von 2012 - Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer - Elektroverteilung im Vorderhaus von 1976 - Elektroverteilung im Anbau von 1980 - Innentreppe im Vorderhaus: Holztreppe - Innentreppe im Anbau: Betontreppe, Terrazzobelag - Innentüren: einfache Holztüren (im Anbau weiße Türen) - Fußböden: Parkett/Dielenböden, Fliesen und Laminat - Fenster im Vorderhaus: isolierverglaste Kunststofffenster, weiß - Fenster im Rückgebäude: isolierverglaste Holzfenster - Innenwände: teilweise Putz, teilweise Tapete

Derzeitige Nettokaltmiete: 1990,-- Euro/Monat Derzeitige Nettojahresmiete kalt: 23.880,-- Euro Kaufpreis: 440.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises