Zum Inhalt springen

Für Nordsee-Fans und Familien mit Platzbedarf: Großes, top-saniertes Wohnhaus mit 2 WE in Tönning.

1/77
Ansicht vorne
25832 Tönning
Frei ab: Kurzfristig
549.000 €Kaufpreis3.496,82 €/m²
Wohnfläche
157 m²
Zimmer
7
Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis
549.000 €
Preis pro m²
3.496,82 €
Maklerprovision
2,975% auf den Kaufpreis
Carport (Kauf)
0 €
Außenstellplatz (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
614 m²
Nutzfläche
15 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Stellplätze
3
Baujahr
1967
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Das 1967 auf dem 614 m² großen Grundstück erbaute Haus wurde von den jetzigen Besitzern vor rund 5 Jahren kernsaniert. Auf 2 Etagen gibt es viel Platz, jede Etage ist in eine separate Wohnung aufgeteilt und verfügt über mindestens ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche, optimal für große Familien oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Die komplette Einrichtung beider Wohnungen ist im Kaufpreis bereits enthalten, so dass die neuen Eigentümer ohne große Vorarbeiten einziehen könnten und sich in dieser schönen Umgebung sofort zuhause fühlen dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Bauweise
Massivbau
Dachform
Satteldach
Das innen wie außen umfassend kernsanierte Einfamilienhaus steht auf einem insgesamt 614 m² großen Grundstück. Die insgesamt rund 157 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Dachterrasse) verteilen sich auf die EG-Wohnung mit rund 97 m² und die OG-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, einen großen Wohn-Essbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die OG-Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen Außenterrasse. Der so gut wie nicht einsehbare Garten bietet verschiedene idyllische Sitzplätze zum Sonnen und Entspannen. Carport und Stellplätze für insgesamt 3 Fahrzeuge sind auf dem Grundstück vorhanden. Interessenten können auf Wunsch eine detaillierte Liste aller professionell ausgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten. Bitte sprechen Sie uns dazu an.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 119.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
25832 Tönning
Das Wohnhaus liegt nördlich von Zentrum und Hafen in einer ruhigen Wohngegend. Tönning zählt zu den reizvollsten Städtchen entlang der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und ist anerkannter Luftkurort. Hier finden Einheimische wie Besucher Erholung, Entspannung und Natur. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem beheizten Freibad entdeckt man viele Sehenswürdigkeiten, darunter die im Jahr 1186 erstmals erwähnte St. Laurentius Kirche, den Tönninger Schlosspark sowie den Hafen, der bis in die 70er Jahre hinein Ankerplatz für eine der größten Krabbenkutterflotten Nordfrieslands war. Die Nordsee-Inseln mit Sylt und Amrum, die Halligen, Dänemark uvm. lassen sich von hier aus bestens erkunden. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: In Tönning gibt es große Supermärkte und kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung mit dem Klinikum Nordfriesland und vielen Allgemein- und Facharztpraxen, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten. Die Erreichbarkeit ist dank der Nähe zur A 23, B 5 und B 202 hervorragend. Mit dem Auto sind Heide, Husum und St. Peter-Ording schnell erreicht. Zum Bahnhof Husum (Regional- und Fernverkehr) gibt es von Tönning aus eine stündliche Bahnverbindung.

Entfernungen

Fernbahnhof
1,3 km

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 119,7 kWh/[m²*a), Effizienzklasse D, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2020). Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Ansprechpartner/in: Oliver Gernert
Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.
Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.
Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

Weitere Angebote von Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Tönning