Eine sinnvolle Investition: großes Doppelhaus mit 4 Wohnungen in guter Lage nahe Husum.

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25873 Rantrum, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

898.000 €Kaufpreis2.832,81 €/m²

Wohnfläche

317 m²

Zimmer

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 898.000 €
Preis pro m²: 2.832,81 €
Maklerprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Carport (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.006.389 €

Kaufpreis898.000 €

Kaufnebenkosten108.389 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 58.370 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 32.059 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 317 m²
Grundstücksfläche: 1.117 m²
Nutzfläche: 60 m²
Vermietbare Fläche: 317 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Wohneinheiten: 4
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die positive Bilanz dieser Immobilie: 2007 erbaut, gut gepflegt, mit 4 attraktiven Wohnungen, von denen alle Wohnungen aktuell unbefristet vermietet sind. Das Haus ist in Wohneigentum (gem. WEG mit 4 in sich abgeschlossenen Wohnungen) aufgeteilt und ermöglicht grundsätzlich dem neuen Eigentümer, einzelne Wohnungen separat zu nutzen oder zu veräußern. Die Gemeinde Rantrum ist als Wohnort sehr beliebt, hier genießt man das Leben im Grünen und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu Husum, der kleinen Metropole an der Nordseeküste mit umfassender Infrastruktur. Gut leben, einkaufen und arbeiten verbinden sich in Rantrum ideal, so dass die Vermietung dieses Objektes und damit die Rendite auch in Zukunft sichergestellt ist. Aktuell beträgt die Kaltmiete für die 4 Mietwohnungen 2.450 Euro/Monat = gesamt 29.400 Euro/Jahr. Wer in diesen Zeiten gut investieren möchte, sollte sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Kabel-/Sat-TV: Ja

Das Doppelhaus wurde 2007 auf dem insgesamt 1.117 m² großen Grundstück (2 Flurstücke) erbaut. Je Doppelhaushälfte gibt es 2 Wohnungen, eine im EG und eine im OG/DG. Wohnung Nr. 1 im EG hat rund 85 m² und ist aufgeteilt in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum. Außerdem gibt es einen weiteren Abstellraum im Außenbereich, der über die zur Wohnung gehörenden Terrasse zu erreichen ist. Wohnung Nr. 2 im EG hat auf rund 86 m² Wohnfläche einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, 3 weitere Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste, Arbeiten...) ein Bad, einen Flur sowie einen Abstellraum. Auch hier gibt es einen über die Terrasse zugänglichen Abstellraum im Außenbereich. Die beiden je 73 m² großen Wohnungen im OG (Nr. 3 u. 4) sind jeweils über eine eigene Außentreppe an den Giebelseiten des Doppelhauses zu erreichen und haben eine identische Aufteilung: ein sehr großen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, ein Flur, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein separater Abstellraum. In jeder OG-Wohnung gibt es eine Treppe zum Spitzboden, der in beiden Wohnungen bereits ausgebaut ist (Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Zu jeder Wohnung im OG gehört außerdem ein Balkon mit einer gemeinsamen Treppe als Zugang zum Garten. Im Außenbereich gibt es Pkw-Stellplätze, 2 Carports sowie einen Gartenbereich. Heizung und Warmwasser kommen von einer Gaszentralheizung (Bj. 2007) mit Solarunterstützung.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55.5 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 55,5 kWh/[m²*a), Effizienzklasse B, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2007). Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ansprechpartner/in: Oliver Gernert

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

Zum Maklerprofil

Website: http://www.mgimmo.de

Fax: 00494841663862
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsgehörde gem § 34 C GewO: IHK zu Flensburg, Heinrichstrasse 28-34, 24937 Flensburg
Handelsregister: Amtsgericht Flensburg, 24937 Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 8336 FL
USt-IdNr.: DE292413297
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

898.000 €

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Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25873 Rantrum, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Doppelhaus mit den 4 vermieteten Einheiten liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Südosten von Rantrum, einer kleinen Gemeinde in Nordfriesland mit rund 1.900 Einwohnern und einem regen Vereinsleben. Hier findet man Supermarkt, Arzt, Grundschule und Kita. Auch ein Freibad gibt es in diesem hübschen Ort, der schon mehrere Male als „schönes Dorf“ ausgezeichnet wurde und durch seine Nähe zu Mildstedt und Husum (nur rund 10 Autominuten entfernt) für seine Bewohner noch attraktiver wird. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland (das gleich gegenüber liegt) finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die historische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Sonstige Informationen