Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gartenbereich, Terrasse + Balkon und Doppelgarage

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Titel - Rückansicht

34125 Kassel, Hessen

239.000 €Kaufpreis1.719,42 €/m²

Wohnfläche

139 m²

Zimmer

Offene Küche

Balkon (2)

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 1.719,42 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Geschätzte Gesamtkosten

265.230 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten26.230 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €
Maklerprovision (2,975 %): 7.110 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 139 m²
Grundstücksfläche: 566 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 1890
Baualtersklasse: Altbau
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes teilmodernisiertes Fachwerkhaus mit massiven Elementen BJ ca 1890 mit einer Wohnfläche von ca 139 m² in zentraler und verkehrsgünstiger Lage an. Das Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem 566 m² großen Grundstück mit Garten, Doppelgarage und vielen Extras. Auch für Bauträger ist dieses Grundstück ausgesprochen interessant, da eine Projektierung zum Bau eines Mehrfamilienhauses erfolgt ist. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Sie betreten die Immobilie im EG über einen Windfang, an den ein zentraler Flurbereich anschließt. Von diesem Flur haben Sie direkten Zugang zum Treppenaufgang und das direkt daran anschließende Wohn- / Esszimmer mit offenem Küchenbereich inkl. im Kaufpreis inkludierter Einbauküche BJ 2016. Vom Wohn- / Essbereich gelangen Sie auf den großen überdachten Balkon / Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich hinter dem Wohnhaus. Zusätzlich befinden sich im EG noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier teilen sich von 2 zentralen Flurbereichen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Panoramablick, ein weiteres Kinder / Gästezimmer, ein weiteres Zimmer, welches aktuell als HWR genutzt wird sowie ein Badezimmer mit Badewanne ab. Das DG der Immobilie wurde teilausgeaut und verfügt über ein beheiztes vollgedämmtes Reservezimmer, einen kleinen Flur / Dielenbereich und 2 praktische Kaltabseiten, welche Stauraum im Dachgeschoss bieten. Die Zwischendecke zum DG wurde vollständig gedämmt. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet insgesamt 4 praktische Kellerräume inkl. Heizungskeller. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas Brennwert Zentralheizung BJ 2000 mit neuem Speicher sowie einem gemütlichen Kaminofen BJ 2014 im EG / Wohnbereich des Hauses. Die Elektrik des Wohnhauses wurde größtenteils auf 3 adrige Kabel umgerüstet. Die Fassade der Immobilie wurde vollständig gedämmt. Im Außenbereich kann das Haus mit dem bereits erwähnten Doppelbalkon / Holzkonstruktion Terrassen auf 2 Ebenen sowie dem schönen Gartenbereich mit 2 zusätzlichen Freisitzen punkten. Eine Doppelgarage mit 2 PKW Stellplätzen davor inkl. Werkstattunterkellerung und eine zweite Zufahrt zum vollständig umzäunten Gartenbereich runden das Gesamtpaket hier noch positiv ab. Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne 1 bis 2 Familienhaus geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Offene Küche
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Einliegerwohnung: Ja
WG-geeignet: Ja
Räume veränderbar: Ja
Ferienimmobilie: Ja

BJ ca 1890, Grundstück: 566 m², Wohnfläche: 139 m², 1 bis 2 Familienhaus, 2x Balkon / Terrasse Holzbauweise massiv, DG Teilausgebaut / Gedämmt und beheizt, 2x Lagerraum / Abseite, Zwischendecke gedämmt, Voll unterkellert / 4x Kellerraum, Einbauküche BJ 2016, Treppen Leichtbau massiv Holz, Fachwerkhaus / Massivkombi, Fassade voll gedämmt, Sat TV / DSL, Doppel Garage - 2x Fertigarage mit Werkstatt im Souterrain / 230 V / mechanische Kipptore, angelegter Gartenbereich vollumzäunt, 2x Freisitz, 2x großes Gartenhaus, 2. Zufahrt zum Grundstück Bodenbeläge: EG - Laminat und PVC, Badezimmer Fliesen OG - Größtenteils Echtholzparkett, Badezimmer Fliesen DG - Teppichboden KG - Steinboden Heizung: Gas Brennwert Therme BJ 2000 + Speicher Kamin BJ 2014 Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2011 Elektrik: Größtenteils 3 adrig Sanierungen / Renovierungen: 2011 - Fenster erneuert 2016 - EG Innenwände / Böden renoviert, Räume verändert 2020 - EG Badezimmer saniert Für das Grundstück ist eine Projektierung zum Bau eines Mehrfamilienhauses erfolgt. Weitere Informationen hierzu können gerne bereitgestellt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner/in: DM.Immo GmbH

DM.Immo GmbH

Hardenbergstr 20, 34266 Niestetal

seit2019

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (0561) 60 27 79 64
Vertretungsberechtigte Person: Janine Ranft
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK
Berufskammer: IHK
Handelsregister: Amtsgericht Kassel
Handelsregisternummer: HRB 18622
USt-IdNr.: DE342675128
Weitere Angaben: Angaben gemäß § 5 TMG:

Vertretungsberechtigter:

DM.Immo GmbH
Hardenbergstraße 20
34266 Niestetal

Geschäftsführer: Christoph Doering

Kontakt:

Telefon: +49 (0)561 / 602 77 963
Telefax: +49 (0)561 / 602 77 964
E-Mail: info@der-makler.immo

Berufsaufsichtsbehörde:

Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar
IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel

Handelsregister:

Amtsgericht Kassel – HRB 18622

Steuernummer:

25 231 35382

Ust ID:

DE342675128

Gewerbeerlaubnis nach:

§ 34c GewO/§16 MaBV Aufsicht und Ordnung – Landkreis Kassel, Garnisonstraße 6, 34369 Hofgeismar (Immobilienkaufmann)
§ 34f Abs. 1, S.1,Nr.1 Gewerbeordnung (Finanzanlagenvermittler)
Registrierungsnummer: D-F-139-MDPE-58
Verantwortlich im Unternehmen: Daniel A. Thiel
Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann / Finanzanlagenvermittler
Zuständige Kammer: IHK Kassel / Marburg, Kurfürstenstraße 9, 34117 Kassel
Verliehen durch: Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
– § 34f Gewerbeordnung
– FinVermV

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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