MÜNCHNER IG: Attraktives Baugrundstück für Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage

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Muster Wohn-Geschäftshaus

85375 Neufahrn bei Freising, Bayern

Frei ab: Sofort

auf AnfrageKaufpreis

Grundstücksfläche

2.022 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: auf Anfrage
Maklerprovision: 3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 2.022 m²
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Immobilie bietet aufgrund des B-Plans erhebliches Bebauungspotential mit entsprechender Wertsteigerung und Verwertbarkeit. In dieser gut angebundenen Lage kann man laut des vorliegenden Bebauungsplans und der weiteren Regularien des Areals mit einer Geschossflächenzahl von 1,2 bebaut werden. Insgesamt ergibt sich laut aktueller Planungen eine maximal erzielbare Bruttogeschossfläche von ca. 2.400 qm. Mieteinnahmen werden mit dem Altbestand pro Jahr ca. 52.000 € Kaltmiete mit Indexierung erzielt. Gerne beraten wir Sie umfassend und kompetent zu dieser Immobilie und dessen attraktiven Entwickliungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Sie möchten ebenfalls ein Grundstück verkaufen oder kennen jemanden der sein Haus/Grundstück verkaufen möchte? Wir bewerten diese Immobilie für Sie professionell und kostenfrei, sprechen Sie uns einfach an! Der Verkauf des Grundstückes erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kornelia Lippka

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Edelsbergstr. 6, 80686 München

Zum Maklerprofil

Website: www.muenchner-ig.com

Fax: 089 99 82 974 99
Vertretungsberechtigte Person: Kornelia Lippka
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 189954
USt-IdNr.: DE 275882716
Weitere Angaben: Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstraße 6, 80686 München
Tel.: 089 / 99 82 974 – 10
Fax: 089 / 99 82 974 – 99
E-Mail: info{at}muenchner-ig.com
www.muenchner-ig.com

Geschäftsführer: Kornelia Lippka

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 189954
UST-ID-Nr. DE 275882716
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Maximilian Lippka

Immobilienmaklertätigkeit – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Wohnimmobilienverwalter – Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Berufskammer: IHK für München und Oberbayern Mitglied im IVD – Immobilienverband Deutschland

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VODie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Datenschutzbeauftragter:
Andrea Pfisterer
Mail: datenschutz@ext-com.de
Telefon: 089/31838303
Ext-Com IT GmbH
Maria-von-Linden-Straße 1
82110 Germering
https://www.ext-com.de

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85375 Neufahrn bei Freising, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das angebotene Objekt befindet sich unmittelbar östlich vom Echinger Gewerbegebiet Ost, einem der größten Industrie- und Gewerbestandorte im Norden von München. Das optimal geschnittene Grundstück liegt in Neufahrn bei Freising am Übergang vom Gewerbegebiet zum Wohngebiet. Der direkte Weg von der Münchner Innenstadt kommend, ist über die Autobahnabfahrt Eching und dann sind es noch 6 Autominuten bis zur Liegenschaft. Das Objekt ist von der Straße aus direkt sichtbar und über eine Nebenstraße für Anlieferung und Kunden-Fahrzeuge zugänglich (aktuelle Situation). Der Landkreis Freising, wozu Neufahrn bei Freising gehört, erfreut sich einem großen Zuzug (Einwohnerzahlen seit 2000 von 152.307 auf 181.144 - Dezember 2022 - gestiegen), der Flughafen München liegt vom Objekt nur 14 Autominuten entfernt und der Bahnhof Neufahrn liegt nur 1 Km entfernt (es hält die Linie S1 in die Innenstadt und zum Flughafen). Hier profitieren Sie von einem gewachsenen Gewerbegebiet mit einer hohen Bekanntheit, Zukunftskonzepten für die Weiterentwicklung des Standorts und einer idealen Erreichbar. Das Gewerbegebiet Eching Ost wurde in den 1960er Jahren geplant und entwickelt. Vor allem nach der Ansiedlung von IKEA - 1974 die erste Filiale in Deutschland - kamen weitere große Unternehmen. IKEA machte das Gewerbegebiet zu einem beliebten Standort für Unternehmen aus der Einrichtungsbranche. Heute gibt es einen Branchenmix aus Food, Inneneinrichtung und Mobilität (PKWs). In den vergangenen Jahren wurde aufgrund des großen Kundenandrangs immer wieder die Verkehrsleitung optimiert. Auch gab es Planungen, das Gewerbegebiet über die Bahnschienen hinaus nach Norden zu erweitern (Stand 2019). Darüber hinaus wurde das Gewerbegebiet Eching Ost 2020 flächendeckend mit Glasfaser versorgt - was den Standort weiter aufwertet. Auch zukünftig wird dieser Standort gefragt und ein Kundenmagnet sein.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85375 Neufahrn bei Freising, Bayern

In der Nähe

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Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Sport

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.