Ohrdruf, Wohn-u.Geschäftshs.

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Marktstr. 5, 99885 Ohrdruf, Thüringen

120.000 €Kaufpreis521,74 €/m²

Wohnfläche

230 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 120.000 €
Preis pro m²: 521,74 €

Geschätzte Gesamtkosten

132.684 €

Kaufpreis120.000 €

Kaufnebenkosten12.684 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.400 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 4.284 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 210 m²
Vermietbare Fläche: 317 m²
Sonstige Fläche: 80 m²
Baujahr: 1750
Letzte Modernisierung: 1994
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zentral gelegenes Wohn-u. Geschäftshaus, vielseitig nutzbar! Das zweigeschossige und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 210m² Grundstück mit eine Hoffläche von ca. 80m², direkt im Zentrum von Ohrdruf gelegen. Bei dem im verputzten Fachwerkstil errichtete Gebäude, im Jahre 1750 erbaut, besteht Sanierungsbedarf. Dach, Aussenfassade und Heizung sind ohne Beanstandung. Diverse Baumaterialien sind zum Teil auch noch vorhanden. Mit diversen Sanierungs-und Renovierungsarbeiten wurde bereits begonnen, so sind zum Beispiel straßenseitig die Holzfenster neu und im Hof neue Kunststofffenster verbaut worden. Auch im Obergeschoss wurde mit der Sanierung begonnen. Insgesamt verfügt das Objekt über eine gewerbliche Nutzfläche von etwa 80 m² und einer Wohnfläche von ca. 230 m², welche sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufsraum mit einer Fläche von etwa 33m², daran schließt sich eine Werkstatt. In den oberen Stockwerken befinden sich zwei Wohnungen mit je ca. 77m² Wohnfläche, welche aktuell noch zu sanieren sind. Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen, hier existiert ein Potential von etwa 70m² weitere nutzbarer Fläche (Loft). Geheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung, ein Energieausweis ist vorhanden. Im Innenbereich wurden überwiegend Laminat- und Dielenbeläge für den Fußboden verwendet. Anwohnerparkplätze sind vorhanden. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Für weitere Informationen, bei Fragen zum Energieausweis oder bezüglich eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter Tel-Nr: 0162-7905353 oder per e-Mail: laanaabun(at)gmail.com oder unseren Büroservice unter der Tel: 06625-1820

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Ansprechpartner/in: Matthias Homann

Werbeagentur Mötzing e.K.

99885 Ohrdruf

Zum Maklerprofil

Website: https://firmamoetzing.immoprofessional.eu

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Marktstr. 5, 99885 Ohrdruf, Thüringen

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Objektlage: Marktstr. 5, 99885 Ohrdruf Ohrdruf ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Gotha und liegt unweit nördlich des Thüringer Waldes am Schnittpunkt der B 88 Ilmenau - Eisenach und der B 247 Gotha - Ohrdruf. Weiterhin führt von hier die Landesstraße 3247 (ehemals B 247) über den Thüringer Wald nach Schleusingen. Die nächsten Autobahnen sind die etwa zwölf Kilometer nördlich verlaufende A 4 mit der Anschlussstelle Gotha und die südöstlich verlaufende Bundesautobahn 71, Anschlussstelle Gräfenroda. Die Stadt Ohrdruf verfügt über ein großes Freizeit- und Kulturangebot. Die Vielfalt an Kulturvereinen und Initiativen sowie zahlreiche Ausflugsziele ermöglichen eine hohe Lebensqualität und machen Ohrdruf lebenswert.