NEUGESTALTUNG - Ladenlokal mit Galeriegeschoss und Lagerfläche in Saarbrücken!

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EG Verkaufsfläche SOLL

66111 Saarbrücken

Frei ab: Nach Vereinbarung

2.000 €Kaltmiete13,70 €/m²

2.600 €Warmmiete

Gesamtfläche

146 m²

Etage

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 2.000 €
Nettokaltmiete: 2.000 €
Nebenkosten: 600 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,7 €
Warmmiete: 2.600 €
Kaution: 4.000 €
Maklerprovision: 4.760 ,- € Mieterprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Mietvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 146 m²
Nutzfläche: 146 m²
Verkaufsfläche: 66 m²
Lagerfläche: 30 m²
Ladenfläche: 146 m²
Etage: 0
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Ladenlokal mit Potenzial, welches sich im Zentrum von Saabrücken befindet, wartet auf passende Mietinteressenten! Die Räumlichkeiten werden auf Wunsch vollständig renoviert (neue Boden- Wand- & Deckenbeläge, neue Sanitäranlagen). Die Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend für Ladenlokale jeglicher Art - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Das Objekt ist zudem mit großen Schaufenstern ausgestattet, wodurch Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal beworben werden können.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau

Die Räumlichkeiten können flexibel gestaltet werden. Die Gesamtfläche (146 m²) teilt sich wie folgt auf: - Verkaufsfläche (EG): ca. 66 m² - Nebenfläche (Galerie): ca. 50 m² - Lagerfläche (KG): ca. 30 m²

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66111 Saarbrücken

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Saarbrücker Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu der Bahnhofstraße sowie der Europa-Galerie. Hotels, Parkhäuser sowie sämtliche Geschäfte und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Autobahn als auch an den ÖPNV ist hervorragend.

Entfernungen

Kindergärten: 1,5 km
Grundschule: 1,7 km
Realschule: 2,5 km
Gymnasium: 1,2 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2027. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 122.90 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 102.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. - 3D-Rundgang vorhanden! - weitere Büro-/Praxisflächen in den darüberliegenden Geschossen können bei Interesse auch angemietet werden - große Schaufensterfront - Galeriegeschoss - Lagermöglichkeiten im KG - Hausmeisterservice - Aufzug weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien