Renditeobjekt in Kleve | 9,5% Rendite

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624.750 €Kaufpreis

Kaufpreis

Kaufpreis
624.750 €
Maklerprovision
3,57% vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche
856 m²
Gesamtfläche
294 m²
Baujahr
2006
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Gewerbeobjekt, Baujahr 2006, wird als Werkstatt genutzt und hat eine Gewerbefläche von 21 m² x 14 m². Es stehen 9 Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt ist an einen erstklassigen Mieter seit Juli 2006 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2027. Der Mieter hat durch eine Option die Möglichkeit das Mietverhältnis um 5 Jahre fortzusetzen. Anschließend verlängert sich das Mietverhältnis jährlich. Das Grundstück hat eine Größe von 856 m². Es handelt sich um Erbpacht, mit einem jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 9.135 €. Bei Ende des Erbbaurechts, sieht das Erbbaurechtsgesetz vor, dass der Grundstückseigentümer dem Erbbaurechtsnehmer eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des aktuellen Verkehrswerts der Immobilie zahlen muss, wenn das Erbbaurecht ausläuft und nicht verlängert wird (Quelle: Haus- und Grund Rheinland-Westfalen). Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater! Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger! Die Nettomieteinnahme beträgt € 59.368,-- abzgl. € 9.135,-- Erbbauzins = € 50.233,--. Daraus ergibt sich bei einem Nettokaufpreis von € 525.000,-- eine Rendite von 9,57%. Der Kaufpreis beträgt € 525.000,-- zzgl. MwSt. = € 624.750,-- inkl. MwSt.. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57% Käufermaklerprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. EnEV: V, EV-W 117,2 kWh, EV-S 45,6 kWh, Erdgas, Bj. 2006

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas

Energie

Energieausweis · 117.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

47533 Kleve, Niederrhein
Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in Kleve in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden.
Ansprechpartner/in: Norbert Hofbauer
ATRIUM Invest GmbH | Gewerbemakler
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Waldstr. 22, 91189 Rohr

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