Seniorenwohnanlage in Essen-Kettwig

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Carstone_Essen-Kettwig
274.373,49 €Kaufpreis3.010,79 €/m²
Wohnfläche
91,13 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Balkon
Barrierefrei
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
274.373,49 €
Preis pro m²
3.010,79 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
91,13 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2005
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Betreutes Wohnen 41 Wohneinheiten Wohnungsgrößen 71,23 m2–105,99 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche) Untergeschoss + 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss Baujahr 2005 Objekthighlights: Etablierte Bestandseinrichtung mit 41 Betreuten Wohnungen Kaufpreise von nur 3.010,72 pro m² Sofortige Mieteinnahmen Indexierung alle 2 J. 70 % gem. VPI Erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Essen-Kettwig Neu abgeschlossener Pachtvertrag über 20 Jahre und 2 x 5 Jahre ­Verlängerungsoption Weitere Informationen und Angebote unter: info@senioren-pflege-immobilien.de www.senioren-pflege-immobilien.de Alle Angaben / Information und Inhalte ohne Gewähr Quelle Cartstone Das Angebot ist freibleibend Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 28.06.2022

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Barrierefrei
Ja
Auf Anfrage

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Karlsbader Weg 5, 45219 Essen
Die etablierte Seniorenseinrichtung im Essener Stadtteil Kettwig mit seinen 20.000 Einwohnern ist als besonders beliebter Wohnort. Der Ortsteil Kettwig hat viel vom Charme einer eigenständigen Kleinstadt im Grünen erhalten und gilt daher als sehr beliebter Wohnort im Großraum Essen. Nur einen rund zehnminütigen Spaziergang von der historischen Altstadt entfernt gelegen, befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig. Und da Menschen grundsätzlich ganz unterschiedliche Vorstellungen von einem angenehmen Leben im Alter haben, gibt es hier gleich 41 ansprechende und ganz unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten, die speziell auf die Erfordernisse des sogenannten Betreuten Wohnens ausgelegt sind. Das zugrunde liegende Konzept lautet: So selbstständig wie möglich bei so viel Betreuung wie nötig. Das bedeutet: Die Seniorinnen und Senioren leben „in den eigenen vier Wänden“, haben aber gleichzeitig die Sicherheit, je nach Bedarf Unterstützung für die Erfordernisse des Alltags in Anspruch nehmen zu können. Die Wohnungen in Kettwig sind je nach Größe und Grundriss für Ein- und Zweipersonen Haushalte ausgelegt und verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien. In direkter Nachbarschaft befindet sich darüber hinaus ein Gebäude mit stationären Pflegeplätzen. Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 26.10.2022 Vertriebskoordination Carestone Service GmbH An der Börse 3, 30159 Hannover T: 0511 26152-0 F: 0511 26152-299 E: info@carestone.com carestone.com Vertragspartner Verkäufer und Bauherr Carestone Projekt II GmbH An der Börse 3, 30159 Hannover Bildmaterial Hans-Peter Schmidt www.istock.com www.shutterstock.com V-220601

Sonstige Informationen

Rendite anfängliche von ca. 3,5 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Mieteinnahmen p.a 10.426,19 € Etablierte Bestandseinrichtung mit 41 Betreuten Wohnungen Sofortige Mieteinnahmen Erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Essen-Kettwig Neu abgeschlossener Pachtvertrag über 20 Jahre und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption *Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszins vorteile der unterjährigen Mietein nahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEGVerwaltung und Instandhaltungs rücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonder heiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen. Vertragspartner Verkäufer und Bauherr Carestone Projekt III GmbH An der Börse 3, 30159 Hannover Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 26.10.2022
Ansprechpartner/in: Thomas Prachar
Senioren-Pflegeimmobilien / V- Gruppe
Senioren-Pflegeimmobilien / V- Gruppe
Stuttgarter Straße 86, 71665 Vaihingen

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