Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 8 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1805
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses historische Haus aus dem Jahr 1805 wurde in drei exklusive Wohnungen aufgeteilt und bietet auf 378 m² Grundstücksfläche und 320 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Jede der drei Wohnungen wurde 2004/2005 liebevoll kernsaniert und verbindet charmanten Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Der Eingangsbereich jeder Wohnung führt in ein großzügiges Kaminzimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnräume sind hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küchen sind funktional gestaltet und öffnen sich jeweils zu einer gemütlichen Frühstücksterrasse, die ideal für entspannte Morgenstunden ist. Diese Wohnungen sind nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition, die durch eine Nettokaltmiete von insgesamt 43.310,00 € jährlich attraktiv ist. Die Stadt Bergisch Gladbach, in der sich das Haus befindet, hat ca. 115.000 Einwohner. Diese dynamische Bevölkerungszahl trägt zur Lebendigkeit der Umgebung bei und macht die Lage besonders attraktiv für Bewohner, die eine Mischung aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen suchen. Die jetzige Mieterin zieht nach Verkauf aus. DER VERKAUF ALS EIGENTUMSWOHNUNGEN IST MÖGLICH, BITTE ANFRAGEN

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Edle Parkettfußböden Dachterrasse Kfz.Stellplatz

Energie

B

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51469 Bergisch Gladbach / Gierath, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe7 im Umkreis von 10 km
Tramhaltestellen1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas12 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen7 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten12 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bergisch Gladbach. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten wie Lidl und ALDI Süd in ca. 1 km Entfernung bequem erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportstätten und Fitnessstudios in der Umgebung zur Verfügung, darunter die Tennishalle Gronau und das Fitnessstudio Yoga Sukha. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer ÖPNV-Erreichbarkeit von ca. 94%. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Distanz von etwa 3 km zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Nähe, darunter "Der Alte Lindenhof" und "Pizza Party", die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch das kulturelle Angebot ist mit dem THEAS Theater in der Nähe gegeben. Ganz in der Nähe finden Sie das nächste Sternerestaurant von Starkoch Nelson Müller in der Diepeschrather Mühle. Der über die Grenze Bekannte Wellnesstempel MEDITERANA ist in weniger als drei Kilometer zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote von 57,3% und eine niedrige Leerstandsrate von 2,3% aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur schätzen.

Entfernungen

Kindergärten: 0,5 km
Grundschule: 0,8 km
Gymnasium: 1,5 km
Autobahn: 2,5 km
Zentrum: 1,5 km

Eigentumswohnung in ländlicher Lage im Dachgeschoss der ehemaligen "Girather Mühle" mit Dachterrasse

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

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Finanzierung

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