Ladenlokal mit großer Schaufensterfront in Nürnberg St. Johannis

1/2

Schaufenster

Bucher Straße 23, 90419 Nürnberg, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

690 €Kaltmiete32,18 €/m²

790 €Warmmiete

Gesamtfläche

21,44 m²

Zimmer

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 690 €
Nettokaltmiete: 690 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 32,18 €
Warmmiete: 790 €
Kaution: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, zahlbar vom Mieter

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 21,44 m²
Nutzfläche: 21,44 m²
Verkaufsfläche: 20,2 m²
Vermietbare Fläche: 21,44 m²
Ladenfläche: 20,2 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Baujahr: 1946
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Geben Sie Ihrem Geschäft ein Schaufenster in St. Johannis: Dieses kompakte Ladenlokal in der Bucher Straße 23 verbindet eine große Schaufensterfront zur Straße mit einer überschaubaren Fläche für Ihr eigenes Konzept. Hier können Sie Ihr Angebot sichtbar präsentieren und Ihre Kunden persönlich empfangen. Auf insgesamt 21,44 m² bietet die gepflegte Einheit einen Verkaufsraum mit 20,20 m² und ein separates WC mit 1,24 m². Eine kleine Teeküche ergänzt die Fläche für Ihren Geschäftsalltag. WC und Teeküche sind erst etwa ein Jahr alt. Ob kleiner Einzelhandel, persönliche Beratung oder Dienstleistung: Die gut sichtbare Erdgeschosslage bietet einen passenden Rahmen für Ihr Geschäft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 690 €. Hinzu kommen 100 € Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizung, insgesamt 790 € monatlich. Auf Miete und Nebenkosten wird keine zusätzliche Umsatzsteuer berechnet. Strom wird separat abgerechnet. Die Kaution wird nach Vereinbarung festgelegt. Das Ladenlokal ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Die Einheit ist aktuell noch vermietet; Besichtigungen sind in Abstimmung mit den aktuellen Mietern möglich. Die Terminabstimmung übernehmen wir gerne für Sie. Erzählen Sie uns von Ihrer Geschäftsidee und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Standard
Gewerbliche Nutzung: Ja

• Gepflegtes Ladenlokal im Erdgeschoss links • Große Schaufensterfront direkt zur Bucher Straße • Gesamtfläche: 21,44 m² • Verkaufsraum mit 20,20 m² • Separates WC mit 1,24 m², etwa ein Jahr alt • Kleine Teeküche, ebenfalls etwa ein Jahr alt

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.41 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

116,4kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-05-15
Gültig bis: 2033-05-14
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1946
Gebäudetyp: nichtwohn
Energieverbrauchskennwert: 116.41 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 116.41 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Dokumente

Energieausweis191 KBÖffnen

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GrundrissJPG · 44 KB

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Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Ansprechpartner/in: Dominik Horenbacher

HAVESTO Immobilien Nürnberg GmbH

Karlstr. 5, 90403 Nürnberg

seit2013

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Bennet Bielfeldt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRB 16922PI
USt-IdNr.: DE281649101
Weitere Angaben: Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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