Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit historischem Charme und zwei Balkonen in Stadtfeld Ost

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Wohnzimmer mit Erker

39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Sofort

1.500 €Kaltmiete10,00 €/m²

1.801 €Warmmiete

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Balkon (2)

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 126 €
Heizkosten: 175 €
Mietpreis pro m²: 10 €
Warmmiete: 1.801 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Gesamtfläche: 150 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck, Holzdielen und zwei Balkonen in begehrter Lage von Stadtfeld Ost In einer der attraktivsten Wohnlagen Magdeburgs, im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Wohnung vereint echten Gründerzeitcharme mit einem frisch renovierten, hellen Gesamtbild. Hohe Decken mit aufwendigen Stuckfriesen und Deckenrosetten, aufgearbeitete Holzdielen und weiße Kassettentüren schaffen eine elegante Atmosphäre, die repräsentativ und zugleich wohnlich wirkt. Großzügige Flügeltüren verbinden die Wohnräume miteinander und lassen viel Licht durch die Wohnung fließen. Ein heller Erker mit Blick auf die gegenüberliegenden Altbaufassaden bietet sich als Leseplatz oder Arbeitsecke an. Ein langer Flur mit Einbaustrahlern erschließt alle Zimmer. Frisch gestrichene Wände und gepflegte Böden machen die Wohnung sofort bezugsfertig. Ob großes Familienzuhause, Wohnen mit eigenem Arbeitszimmer oder stilvolle Wohnung für alle, die Platz schätzen, hier findet jeder Lebensentwurf seinen Raum. Highlight: Zwei Balkone mit ganz unterschiedlichem Charakter Diese bieten Ihnen: • einen Balkon zur Straßenseite an der stuckverzierten Altbaufassade, ideal für den ersten Kaffee am Morgen • einen großen, überdachten und gefliesten Balkon zur Hofseite mit Blick ins Grüne, ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Abende • doppelten Freiraum für Familie, Gäste oder Pflanzen

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Ausstattung: • 5 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche • Hohe Decken mit original Stuckfriesen und Deckenrosetten • Aufgearbeitete Holzdielen in den Wohnräumen • Pflegeleichter Boden in Holzoptik in Flur und Nebenräumen • Weiße Kassettentüren und großzügige Flügeltüren zwischen den Wohnräumen • Heller Erker mit Blick auf die Altbaufassaden • Langer Flur mit Einbaustrahlern • Balkon zur Straßenseite an der stuckverzierten Altbaufassade • Großer, überdachter und gefliester Balkon zur Hofseite mit Blick ins Grüne • Frisch gestrichene Wände, sofort bezugsfertig • Einbauküche nach Absprache für 60 € im Monat Kosten: Kaltmiete: 1.500,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 162,00 € Heizkostenvorauszahlung: 175,00 € Warmmiete: 1.837,00 € Optional Einbauküche nach Absprache: 60,00 € monatlich Warmmiete inkl. Einbauküche: 1.897,00 € Kaution: (3 Nettokaltmieten)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133.56 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Ansprechpartner/in: Bennet Bielfeldt

HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

Eidelstedter Weg 98a, 25469 Halstenbek

seit2013

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Bennet Bielfeldt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRB 16922PI
USt-IdNr.: DE281649101
Weitere Angaben: Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133.56 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost, Sachsen-Anhalt

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Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Magdeburg-Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Stadtfeld Ost steht seit Jahren für eine hohe Wohnqualität, gewachsene Strukturen und ein urbanes Lebensgefühl. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise den Charme klassischer Altbauten mit einer modernen Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen, sowohl bei Familien als auch bei berufstätigen Paaren. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein entspanntes und gleichzeitig zentrales Wohnen ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurze Distanz zur Magdeburger Innenstadt ermöglichen eine hohe Flexibilität im Alltag, sowohl beruflich als auch privat. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Sonstige Informationen