Kaiserallee, erste Reihe: Galerie-Wohnung mit zwei Terrassen und Penthouse-Charakter

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Wohnbereich mit Panorama-Schiebetüren und Seebilck

23570 Travemünde, Schleswig-Holstein

Frei ab: 12.11.2026

1.200.000 €Kaufpreis7.083,83 €/m²

Wohnfläche

169,4 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse (2)

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.200.000 €
Preis pro m²: 7.083,83 €
Hausgeld: 740 €
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.344.840 €

Kaufpreis1.200.000 €

Kaufnebenkosten144.840 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 78.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 42.840 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 169,4 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 12.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Wer an der Kaiserallee aus dem Fenster schaut, sieht nichts als Strand, Promenade und die Lübecker Bucht. Diese Wohnung liegt im obersten Wohngeschoss einer kleinen, gepflegten Anlage direkt an der Travemünder Strandpromenade - mit unverbaubarem Blick über das Wasser bis zur Mecklenburger Küste. Auf rund 169 m² verteilen sich fünf Zimmer über zwei Ebenen. Das 2. Obergeschoss bietet zwei großzügige Wohn- und Essbereiche: zur Seeseite mit raumhohem Schiebeelement direkt auf die Terrasse, zur Straßenseite mit offener Küche, Theke und einer besonderen Sternenhimmel-Decke. Zwei Treppen führen auf die Galerieebene mit großem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und eigenem Duschbad. Die beiden Terrassen mit je rund 25 m² sind das Herzstück: Morgens frühstücken Sie mit Blick auf Fähren, Segler und Strand, abends genießen Sie die Sonne auf der Westseite. Durch die erhöhte Lage sind Sie mitten im Geschehen und trotzdem für sich. Zwei Wohnungen in einer - Ihr Plus an Möglichkeiten Die Wohnung entstand aus zwei Einheiten, die mit Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zusammengelegt wurden. Es bestehen weiterhin zwei Grundbücher. Jede Hälfte hat eigene Küche, eigenes Bad und eigene Terrasse. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, für Familie und Gäste unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Eine spätere Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist denkbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Möblierung: Vollmöbliert

- 5 Zimmer auf 2 Ebenen, ca. 169 m² Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung (Terrassen hälftig angerechnet) - 2 Terrassen à ca. 25 m²: Seeseite mit Panoramablick, Straßenseite mit Abendsonne - 3 Bäder: 1 Wannenbad, 2 Duschbäder - 2 Küchen: separate Einbauküche und offene Küche mit Theke - Galerieebene mit Dachflächenfenstern - Große Einbauschränke, Sternenhimmel-Decke im Wohnbereich - Personenaufzug im Haus - 2 Tiefgaragenstellplätze, 2 Kellerräume - Möblierung kann ohne Aufpreis übernommen werden - Frei ab sofort

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

125,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2019-02-11
Gültig bis: 2029-02-10
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1981
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Hausgeld: 740 EUR monatlich. Heizung: Gas-Zentralheizung. Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 125,7 kWh/(m²·a) · Energieträger Erdgas · Baujahr lt. Energieausweis 1981 · Energieeffizienzklasse D Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Objekt bieten wir an in Kooperation mit Zöllner Immobilien. Für Käufer entstehen dadurch keine Mehrkosten - es gilt ausschließlich die oben genannte Käuferprovision. Besichtigungen nach Vereinbarung. Grundrisse und 360°-Rundgang auf Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Joachim Nöske · Immobilien Monika Olejnik / IMMOFUX Immobilien · Bahnhofsallee 33, 23909 Ratzeburg · Tel. 0175-4153482 · partner@immofux.com