Wedel: 3 Zi.-Wohnung, gr. Hobbyraum und Garage zu verkaufen

1/14

Ansicht Gebäude

22880 Wedel, Schleswig-Holstein

320.000 €Kaufpreis3.678,16 €/m²

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis: 320.000 €
Preis pro m²: 3.678,16 €
Maklerprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57 % inkl. der MwSt. von 19 %.

Geschätzte Gesamtkosten

358.624 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten38.624 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.424 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87 m²
Grundstücksfläche: 2.971 m²
Gesamtfläche: 122 m²
Sonstige Fläche: 34,92 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wedel in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Senioren und Berufspendler. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen aus dem Baujahr 1972. Es gibt drei Zimmer, Küche, Bad, einen Flur und 2 große nach Südwest gelegene Balkone. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Zur Wohnung gehört ein im Souterrain gelegener ca. 25 m² großer Hobbyraum mit großem Fenster und einem Flur, von dem 1 WC sowie ein Abstellraum abgehen. Zu der Wohnung gibt es außerdem eine Einzelgarage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei von Mietrechten verkauft.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Südwest
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Flachdach
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

Vor dem großzügigen Wohnzimmer gibt es einen Balkon mit Südwestlage. Dieser wurde 1995 vergrößert und verfügt über eine große Sonnenmarkise. Im Wohnzimmer gibt es einen großen Einbauschrank mit Tür-Überbau. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer großer Balkon. Vor dem Fenster ist ein elektrisch betriebener Rollladen installiert. Im Schlafzimmer ist ein großer Kleiderschrank eingebaut. Alle Fenster wurden bereits erneuert und bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Fensterelement vor dem Balkon zum Wohnzimmer wurde erst kürzlich erneuert und mit dreifacher Isolierung verglast. Beide Balkone wurden kürzlich saniert und mit neuem Belag versehen. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Backofen und Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle und Kühlschrank. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet und hat ein Dachfenster. Die Beheizung erfolgt seit ca. 2019 über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Aus dem Energieausweis vom 29.12.2017 ist noch ersichtlich, dass die Beheizung ursprünglich mit Heizöl erfolgte. Laut Energieausweis wurde diese Heizung 2003 erneuert. Der Energieausweis zeigt somit nicht mehr den tatsächlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser. Dennoch bleibt dieser Energieausweis bis zum Ablaufdatum 29.12.2027 gültig. Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist erst nach Ablauf erforderlich. Im Keller gibt es einen Waschraum und einen Trockenraum. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Diesen kann man direkt über einen separaten Außenzugang erreichen.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

156,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2017-12-28
Gültig bis: 29.12.2027
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein. Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt. Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, schicken wir Ihnen gern ein Exposé und stimmen dann mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung ab. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.

Ansprechpartner/in: Helmar Lux

SENATOR Consult GmbH

Colonnaden 70, 20354 Hamburg

Zum Maklerprofil

Website: https://www.immodatabase.de

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Kaufpreis

320.000 €

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Maklerprovision

Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57 % inkl. der MwSt. von 19 %.

Geschätzte Gesamtkosten

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Maklerprovision (3,57 %): 11.424 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Südwest
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Flachdach
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

156,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2017-12-28
Gültig bis: 29.12.2027
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22880 Wedel, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Wedel vor den Toren Hamburgs gelegen, ist weltbekannt durch die Schiffsbegrüßungs-Anlage am Willkomm-Höft. Die Stadt zählt rund 33.000 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen ihre Bewohner eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Über die S-Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen besteht eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. In Wedel befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, Restaurants, Sportvereine und zahlreiche Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Elbe. Das wunderschöne Elbufer mit seiner weitläufigen Deichlandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wedel verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit dem besonderen Reiz der Elblandschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung.

Sonstige Informationen