Top-gepflegtes, möbliertes und bezugsfertiges Einfamilienhaus/Gästehaus mit Garage und Freisitz!

1/33

Wedenhofstr. 9 und 11

56841 Traben-Trarbach / Wolf, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

169.000 €Kaufpreis1.067,66 €/m²

Wohnfläche

158,29 m²

Zimmer

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.000 €
Preis pro m²: 1.067,66 €
Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €

Kaufpreis169.000 €

Kaufnebenkosten17.863 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.033 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 158,29 m²
Grundstücksfläche: 160 m²
Nutzfläche: 140,13 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1669
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein ganz besonderes Objekt erwartet Sie hier! Das herrlich verzierte, moseltypische Barock-Fachwerkhaus links auf dem Startbild stammt aus dem Jahr 1669, steht unter Denkmalschutz und wurde 2001 umfangreich und fachgerecht renoviert und saniert. Es ist über zwei Treppenhäuser mit dem rechts angebauten Objekt (Baujahr 1969) verbunden und teilt sich mit diesem einen Eingang. Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Ca. 63 m² Nutzflächen stehen im Keller und im Dachgeschoss zur Verfügung, weitere ca. 77 m² in der Garage, die sich etwa 60 Meter vom Objekt entfernt befindet. Die Raumaufteilung lässt noch etwas Spielraum für die eigene Ausgestaltung. Zuletzt wurde das Objekt als Ferienhaus privat genutzt und bietet aktuell auf 3 Etagen für bis zu 8 Personen Schlafmöglichkeiten. Es gibt insgesamt 3 Bäder, ein Gäste-WC, 2 Küchen, 2 Pantry-Küchen und 3 Wohnräume, die sich verschieden miteinander bewohnen oder kombinieren lassen. Spannend! Sie werden es sehen! Das Objekt wird möbliert angeboten, kann auf Wunsch aber auch geräumt werden. Bei Interesse senden Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Zwei Fassaden – ein Haus! Startbild links: Baujahr 1669 (Denkmalschutz) Startbild rechts: Baujahr 1969 Renovierungsmaßnahmen: 1995: Buchenholztreppe im Fachwerkgebäude 1996: Heizungsanlage, zentrale Warmwasserbereitung, 2000l Heizöltanks 1997: Holzfenster im Fachwerkgebäude 1992-1995: Dachausbau Fachwerkgebäude, Bad oben im Anbau 2000: Bad im Fachwerkgebäude 2001: neue Dacheindeckung und Fachwerksanierung Ab 2016 umfangreiche Renovierungen im gesamten Objekt: u.a. neue Tapeten, Anstiche und Einbau von einer Küche und zwei Pantry-Küchen, Modernisierung Gäste-WC, Vinylboden im OG (Anbau 1996) Besonderheiten: - Gegensprechanlage - Glasfaseranschluss - Devolo-Gerät (Überträgt das SAT-Signal von der Satellitenschüssel über die Stromleitung in die verschiedenen Räume) - 3 hochwertige Bäder und ein modernisiertes Gäste-WC - teilweise Parkettfußböden - zwei Waschmaschinenanschlüsse (EG und DG) - Iso-Doppelglasfenster überwiegend mit Sprossen - Ölzentralheizung Buderus mit Pufferspeicher, 2 000 Liter, doppelwandige Stahltanks - Warm-Wasser-Erzeugung überwiegend über die Öl-Heizung, nur ein Durchlauferhitzer im Bad im DG und für die beiden Pantry-Küchen - Elektro- und Wasserleitungen wurden bei den Renovierungsarbeiten überwiegend ausgetauscht bzw. erst neu eingebaut - Dacheindeckung Naturschiefer auf dem denkmalgeschützen Objekt und Kunstschiefer auf dem Anbau aus 1969 (ggf. asbesthaltig) - Beschattung: Rollläden im Anbau aus 1996, im denkmalgeschützten Teil befinden sich Rollos und Verdunklungsvorhänge an den Fenstern - Velux-Dachfenster (eins wurde bereits erneuert) - zwei Wasseruhren - Innentüren: Buche Furnier - voll unterkellert, mehrere Zugänge, keine Hochwasserlage - DG mit Blick Richtung Mosel und den Weinbergen - Das Angebot umfasst zusätzlich eine Garage mit ca. 77 m² Nutzfläche. Sie befindet sich etwa 60 m vom Haus entfernt Richtung Mosel und verfügt über einen: - separaten Zählerschrank, - Starkstromanschluss sowie einem - gepflasterter Außenstellplatz vor der Garage sowie einem - kleinem Wiesengrundstücksteil mit etwas Moselblick hinter der Garage Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel aufgenommen, daher wirken die Räume größer. Keine KI.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie! Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ansprechpartner/in: Karin Faust-Drautzburg

FD-Immobilien

Altheck 37, 54472 Longkamp

Zum Maklerprofil

Website: http://www.fd-immobilien.com

Weitere Angebote von FD-Immobilien

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Kues: Traum-Anwesen mit Moselblick! Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Option auf Baugrundstück!

770.000 €Kaufpreis

2.674 € / m²

54470 Bernkastel-Kues

Fläche

288 m²

Zimmer

Baujahr

1996

1 / 15

Rapperath: 1-2 Familienhaus mit Garage, Stellplätzen und Garten in sonniger Ortsrandlage

130.000 €Kaufpreis

1.512 € / m²

54497 Morbach / Rapperath

Fläche

86 m²

Zimmer

Baujahr

1953

1 / 15

Bernkastel-Kues: Mosel-Villa mit Nebengebäuden, 8 WEH, Gewerbe, 10 Parkplätzen/Garagen in 1A Lage!

1.250.000 €Kaufpreis

2.907 € / m²

54470 Bernkastel-Kues / Kues

Fläche

430 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 15

Großes, solides Bauern- und Winzerhaus mit einem der schönsten Ausblicke auf die Mosel!

220.000 €Kaufpreis

1.156 € / m²

56843 Starkenburg

Fläche

190 m²

Zimmer

Baujahr

1895

1 / 15

Lager-/Produktionshallen mit Ausstellungs-/Verwaltungsgebäude sowie landw. Flächen auf ca. 46.000 m²

950.000 €Kaufpreis

4.774 € / m²

17192 Waren (Müritz) / Alt Falkenhagen

Fläche

199 m²

Baujahr

1993

46.001 m²

1 / 15

Kröv-Zentrum: 1-2 Familienhaus mit Stellplätzen und Freisitz in zentraler Lage!

177.000 €Kaufpreis

1.106 € / m²

54536 Kröv

Fläche

160 m²

Zimmer

Baujahr

1828

1 / 15

Unikat!!! Exklusive Maisonettewohnung in bester, sonniger Lage mit Panorama-Mosel-Blick!

440.000 €Kaufpreis

3.697 € / m²

56841 Traben-Trarbach

Fläche

119 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 15

Lager-/Produktionshallen mit Ausstellungs-/Verwaltungsgebäude sowie landw. Flächen auf ca. 46.000 m²

950.000 €Kaufpreis

21 € / m²

17209 Melz

Fläche

46.001 m²

Baujahr

1993

Weitere Angebote in Traben-Trarbach

Finanzierung

Kaufpreis

169.000 €

Preis pro m²

1.067,66 €

Maklerprovision

3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Garage (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €

Kaufpreis169.000 €

Kaufnebenkosten17.863 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.033 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56841 Traben-Trarbach / Wolf, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt gehört zu einem Ensemble ortsbildprägender Objekte in der Mitte des Ortes! Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst verfügt einen evangelischen Kindergarten, Gastronomie, einen Campingplatz sowie einige Handwerksbetriebe. Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in Traben-Trarbach selbst. Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung. Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann seit ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.

Sonstige Informationen