Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117,6 m²
Grundstücksfläche: 652 m²
Nutzfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem Ihr Kind im Garten spielt, während Sie es im Blick behalten und Ihren wohlverdienten Kaffee noch heiß trinken? Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie kochen, lange Spieleabende genießen und Platz für eigene Projekte und Treffen mit Freunden finden? Und suchen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie heute ankommt und der auch genug Raum für die Pläne von morgen bietet? Stellen Sie sich einen ganz normalen Nachmittag vor: Ihr Kind sitzt am Esstisch und macht seine Hausaufgaben, während Sie in der Küche das Abendessen vorbereiten. Durch die Verbindung zwischen Küche und Essbereich bleiben Sie im Gespräch und halten Augenkontakt. Es wird vom Tag erzählt, zwischendurch etwas probiert, gemeinsam gelacht und später mit der ganzen Familie gegessen. Der beheizte Wintergarten könnte Ihr neuer Lieblingsplatz für die leiseren Momente werden. Sie schlagen ein Buch auf, lassen den Blick in den Garten wandern und bleiben noch ein paar Seiten länger sitzen, als Sie eigentlich wollten. An grauen Tagen genießen Sie hier den Blick nach draußen; bei schönem Wetter zieht es Sie auf die Terrasse unter freiem Himmel. Dort wird der Tisch gedeckt, während im Garten noch gespielt wird. Vielleicht bekommt ein Sandkasten seinen Platz oder ein großes Hochbeet und Sie pflanzen gemeinsam die ersten Erdbeeren. Im überdachten Freisitz in der Gartenecke sitzen Sie samstagabends mit Freunden zusammen. Die Teller sind längst leer, aber die Gespräche hören nicht auf. Am Ende des Tages machen Sie es sich auf Ihrem Sofa gemütlich. Ein Film für alle, ein vorgelesenes Buch oder einfach beieinandersitzen: Hier kann aus einem gewöhnlichen Abend eine schöne gemeinsame Erinnerung werden. Im Dachgeschoss findet jeder seinen eigenen Bereich. Ihr Kind gestaltet sein Zimmer nach seinen Vorstellungen: Lieblingssachen, Spiele und die ersten kleinen Geheimnisse ziehen ein. Sie selbst können sich im Schlafzimmer zurückziehen. Ein weiteres Zimmer lässt Ihnen die Wahl: ein Arbeitsplatz mit einer Tür, die sich nach Feierabend schließen lässt, ein Raum einzig und allein für Ihre Hobbys oder auch ein zweites Kinderzimmer. Im Keller sowie in der 9 Meter langen Garage neben dem Haus verstauen Sie Vorräte, Haushalts- und Gartengeräte, Deko, Werkzeuge und vieles mehr. Für den täglichen Bedarf gibt es direkt neben der Haustür im Erdgeschoss eine kleine Abstellkammer. So bleiben die Wohnräume ordentlich und aufgeräumt, die Wege kurz und überschaubar. Im Keller wartet übrigens noch eine kleine Überraschung auf Sie: Denn mit einer eigenen Sauna können Sie sich eine Auszeit nehmen, wann immer Sie es wünschen. Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten kann die weitere Vergabe im Rahmen eines transparenten Angebotsverfahrens erfolgen. Dabei bleibt die Preisentwicklung für die Beteiligten nachvollziehbar und jeder Interessent entscheidet selbst, ob und in welcher Höhe er sein Angebot anpassen möchte. Können Sie sich vorstellen, hier mit Ihrer Familie zu leben? Entsprechen die Aufteilung und die Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Möchten Sie das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Offene Küche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja

Kurz und knapp • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 1966, massiv gebaut • 4 Zimmer zuzüglich Wintergarten • 3 Schlafzimmer • Duschbad und separates Gäste-WC • Vollkeller • Garage Erdgeschoss • Eingangsbereich mit großformatigen Bodenfliesen • Treppenanlage mit Handlauf • Offener Wohn- und Essbereich mit großformatigen Bodenfliesen • Große Fensterflächen im Wohnbereich • Küche mit Bodenfliesen und Verbindung zum Essbereich • Gäste-WC mit Fenster, wandhängendem WC und Waschtisch • Kleine Abstellkammer im Eingangsbereich • Beheizter Wintergarten mit Verglasung und Heizkörper • Klimagerät im Wohnzimmer Dachgeschoss • Drei Schlafzimmer mit Bodenbelägen in Holzoptik • Klimageräte in zwei Schlafzimmern • Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, wandhängendem WC und Waschtisch, halbhoch gefliest, mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen Kellergeschoss • Kellerräume für Vorräte, Wäsche und Hobbys • Heizungsraum • Sauna Außenbereich • Terrasse direkt am Haus • Überdachter Freisitz in einer Gartenecke • Rasenfläche rund ums Haus • Grundstückseinfriedung mit Metallgitterzaun • Ca. 9 Meter lange Garage • Zusätzlicher Stellplatz vorm Haus Dach • Satteldach mit Dachziegeleindeckung • Zwei Dachgauben zur Straßenseite Fenster • Teilweise elektrische Rollläden • Fenster nach Eigentümerangabe 2018 erneuert Haustechnik • Gasheizung aus dem Jahr 2021 • Wärmeabgabe über Heizkörper • Elektrik 2018 modernisiert • Bäder sowie Leitungen 2018 modernisiert

Energie

G

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss Skizze KGJPG · 62 KB

Ansehen

Grundriss Skizze EG mit Außenbereich und GarageJPG · 247 KB

Ansehen

Grundriss Skizze EGJPG · 134 KB

Ansehen

Grundriss Skizze DGJPG · 159 KB

Ansehen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41379 Brüggen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Sie wohnen hier in einer gewachsenen Umgebung mit viel Grün. Angebote für den Familienalltag finden Sie in Born und Brüggen. Das hilft Ihnen dabei, Besorgungen, Betreuung und Freizeit miteinander zu verbinden und mehr Zeit für das zu haben, was zu Hause wirklich zählt. Bildung und Betreuung Für Familien sind die Betreuungs- und Schulangebote im benachbarten Born besonders interessant. Dort finden Sie eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Born-Lüttelbracht mit einem offenen Ganztagsangebot. Das bietet Ihnen Anlaufstellen für unterschiedliche Lebensphasen Ihres Kindes und unterstützt die Organisation des Familienalltags. Freizeit und Bewegung Wenn Sie nachmittags einfach raus möchten, bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. So wird aus einer kleinen Runde schnell ein Ritual: frische Luft, Bewegung, durchatmen. Spielmöglichkeiten finden Sie beispielsweise an der Schumannstraße in Born. Auch Sportangebote in Brüggen machen es leicht, Bewegung und Familienzeit miteinander zu verbinden. Einkaufen und Versorgung Für die Besorgungen zwischendurch finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in Brüggen. Ein Supermarkt und eine Drogerie liegen beispielsweise im Bereich der Borner Straße, sodass Sie Alltagswege effizient bündeln können. Das spart Zeit und sorgt dafür, dass spontane Einkäufe nicht zum Projekt werden. Gesundheit und Alltag Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Umgebung vorhanden. Arzt- und Zahnarztpraxen finden Sie im Brüggener Ortszentrum. Das gibt Ihnen für Vorsorge und andere Arzttermine Ansprechpartner innerhalb der Gemeinde und erleichtert die Planung im Familienalltag. Mobilität und ÖPNV Die nächstgelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an die Linie 067. Damit haben Sie im Alltag eine zusätzliche Option für Schulwege, Termine und Erledigungen. Welche Fahrten dafür infrage kommen, richtet sich nach dem jeweiligen Fahrplan. Anbindung und Regionalverkehr Für weitere Strecken steht Ihnen unter anderem der Bahnhof Boisheim zur Verfügung. Dort bestehen Verbindungen mit dem RE 13, beispielsweise nach Venlo, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über das regionale Straßennetz erreichen Sie außerdem die Autobahnen A 52 und A 61. So kommen Sie auch über den Ort hinaus gut voran. Sie suchen ein Zuhause, das ein grünes Wohnumfeld und Angebote für den Familienalltag verbindet? Sie möchten sich die Umgebung bei einer Besichtigung vor Ort näher kennenlernen? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! ÖPNV und Anbindung – ca. Angaben Bushaltestelle ca. 0,4 km entfernt Bahnstation Boisheim ca. 5,5 km entfernt Autobahnauffahrt ca. 3,3 km entfernt Flughafen Düsseldorf ca. 53 km entfernt

Sonstige Informationen

+ Das freistehende Haus bietet Raum für Ihre Familie und eigene Pläne. + Drei Schlafzimmer lassen Raum für Nachwuchs, Arbeit oder Hobbys. + Im offenen Wohn- und Essbereich bleibt die Familie im Gespräch. + Im beheizten Wintergarten genießen Sie den Blick ins Grüne. + Im Garten und auf der Terrasse ist Platz zum Spielen und Entspannen. + Der überdachte Freisitz lädt zu langen Abenden mit Freunden ein. + Ihre eigene Sauna bietet Ihnen eine Auszeit direkt zu Hause. + Klimageräte sorgen an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. + Garage und Stellplatz ermöglichen kurze Wege vom Auto ins Haus. + Der Vollkeller bietet Stauraum und Platz für eigene Projekte. Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge. Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen in zweiter Generation. Seit 1997 begleiten wir Eigentümer und Käufer bei der Vermittlung von Immobilien im Kreis Viersen und der näheren Umgebung. Unser Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien, Grundstücken und Anlageimmobilien. Besonders aktiv sind wir in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Niederkrüchten, Viersen, Grefrath und den umliegenden Orten. Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis mit einer klaren, ehrlichen und gut nachvollziehbaren Beratung. Geschäftsführer Arndt Gerhardts ist Maurer- und Betonbauermeister, geprüfter Immobilienmakler, geprüfter Wertermittler, Gebäudeenergieberater und ehrenamtlicher Sachverständiger im Gutachterausschuss des Kreises Viersen. Diese fachliche Grundlage hilft uns, Immobilien nicht nur zu vermarkten, sondern auch baulich, wertbezogen und marktseitig realistisch einzuordnen. Gerhardts Immobilien GmbH ist Mitglied im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI). Darüber hinaus ist Arndt Gerhardts Teil eines fachübergreifenden Experten-Netzwerks. So können bei Bedarf auch angrenzende Themen wie Finanzierung, Energieberatung, Modernisierung oder weitere Fachfragen mit passenden Ansprechpartnern aus unserem Netzwerk eingeordnet werden. Unser Anspruch ist eine transparente Vermittlung auf Augenhöhe: mit klaren Informationen, verlässlicher Kommunikation und einer Begleitung, die Eigentümer und Käufer sicher durch den Verkaufsprozess führt. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, insbesondere auf Grundlage der Angaben des Eigentümers und der vorliegenden Unterlagen, zusammengestellt und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Texte und Bilder können digital bearbeitet oder mit Unterstützung künstlicher Intelligenz optimiert worden sein. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Besichtigung vor Ort und die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Quadratisch. Praktisch. Gut. Einfamilienhaus mit Wintergarten und Ausblick in Brüggen. Jetzt Ansehen

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