!!! WERTVOLLES BAUERWARTUNGSLAND – 2.298 M² DIREKT AM NEUBAUGEBIET DÖRNACH-WEST | PROVISIONSFREI !!!

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Grundstück am Neubaugebiet

71088 Holzgerlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

399.000 €Kaufpreis173,63 €/m²

Grundstücksfläche

2.298 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 173,63 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 2.298 m²
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

WERTVOLLES BAUERWARTUNGSLAND – ATTRAKTIVE INVESTITIONSCHANCE IN HOLZGERLINGEN-DÖRNACH-WEST Ich biete als Eigentümerin ein großzügiges, zusammenhängendes Grundstück mit 2.298 m² in unmittelbarer Randlage zum bestehenden Neubaugebiet Dörnach-West provisionsfrei zum Verkauf an. Das Grundstück wurde von einem professionellen Immobilienmaklerbüro als Bauerwartungsland eingestuft. BESONDERES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Fläche befindet sich unmittelbar neben der bestehenden Wohnbebauung und in räumlicher Nähe zu weiteren, im Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbauentwicklungsflächen. Diese besondere Lage macht das Grundstück zu einer attraktiven langfristigen Investitionsmöglichkeit. Eine mögliche zukünftige Erweiterung des Wohngebiets könnte zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnen. Mit nahezu 2.300 m² bietet das Grundstück eine beachtliche Flächengröße. Bei entsprechendem zukünftigem Baurecht könnten beispielsweise Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Geschosswohnungsbau als Nutzungskonzepte geprüft werden. INTERESSANT FÜR BAUTRÄGER, PROJEKTENTWICKLER UND INVESTOREN Das Angebot richtet sich an private und gewerbliche Kapitalanleger, Bauträger sowie Projektentwickler, die frühzeitig in einen Standort mit langfristiger Wohnbauperspektive investieren möchten. Die Fläche ist derzeit im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche dargestellt. Eine verbindliche Baulandausweisung für das Grundstück ist bislang nicht beschlossen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

71088 Holzgerlingen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

STRATEGISCH ATTRAKTIVE RANDLAGE AM NEUBAUGEBIET DÖRNACH-WEST Das Grundstück befindet sich in 71088 Holzgerlingen, unmittelbar westlich der modernen Wohnbebauung an der Astrid-Lindgren-Straße. Die Lagepläne und Luftbilder verdeutlichen die besondere Position der Fläche: Östlich schließen sich bereits bebaute Wohngrundstücke an. Nördlich befinden sich weitere im Flächennutzungsplan dargestellte Wohnbauentwicklungsflächen. Die räumliche Nähe zur bestehenden Bebauung und zu vorhandenen Straßenansätzen macht den Standort insbesondere im Hinblick auf eine mögliche spätere Erweiterung des Wohngebiets interessant. WEITERE ENTWICKLUNG DER ÖRTLICHEN INFRASTRUKTUR Auch das Umfeld von Dörnach-West entwickelt sich weiter. Der Gemeinderat hat einem geplanten DRK-Pflegeheim mit 45 Pflegeplätzen und einem ergänzenden Wohnhaus mit zwölf Mitarbeiterapartments zugestimmt. Zudem wird die Erweiterung des Kinderhauses Dörnach vorangetrieben. Diese Vorhaben unterstreichen die fortlaufende Entwicklung des Wohngebiets und seiner Infrastruktur. ATTRAKTIVES BODENWERTUMFELD Laut den vorliegenden BORIS-BW-Kartenausschnitten liegen die Bodenrichtwerte bereits baureifer Wohnbaugrundstücke im angrenzenden Wohngebiet bei etwa 930 bis 960 €/m². Diese Werte beziehen sich auf baureife Wohngrundstücke und nicht auf die angebotene Fläche. Sie veranschaulichen das Bodenwertniveau im unmittelbaren Wohnumfeld, stellen jedoch keine Aussage über den aktuellen oder zukünftigen Wert des angebotenen Grundstücks dar. Holzgerlingen liegt im Landkreis Böblingen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart – ein attraktives Umfeld für langfristig orientierte Grundstücksinvestitionen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF DIREKT VON DER EIGENTÜMERIN Ich verkaufe das Grundstück direkt als Eigentümerin und ohne Maklerprovision. Das Grundstück ist anhand der angegebenen Flurstücksdaten, Lagepläne und Satellitenbilder eindeutig zuzuordnen. Ein Grundstücksexposé im PDF-Format stelle ich auf Anfrage gerne per E-Mail zur Verfügung. Bei einer Einigung über den Kaufpreis erfolgt die weitere Kaufabwicklung unkompliziert auf dem üblichen notariellen Weg. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.