City-Wohnung 2-3 Zi. ruhige Parklage mit Süd-Balkon
22177 Wandsbek - Hamburg Bramfeld, Hamburg
Frei ab: 01.11.2026365.000 €Kaufpreis5.289,86 €/m²
Wohnfläche
69 m²Zimmer
2.5Etage
2Einbauküche
Balkon
Garten
Keller
Haustiere erlaubt
Stellplätze
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Preis pro m²
- 5.289,86 €
- Hausgeld
- 294 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
- Carport (Kauf)
- 0 €
- Außenstellplatz (Kauf)
- 25.000 €
Geschätzte Gesamtkosten
392.375 €
Kaufpreis365.000 €
Kaufnebenkosten27.375 €
- Grunderwerbsteuer (5,5 %)
- 20.075 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 7.300 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 69 m²
- Nutzfläche
- 6 m²
- Vermietbare Fläche
- 69 m²
- Kellerfläche
- 14 m²
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2
- Etagen (gesamt)
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1962
- Letzte Modernisierung
- 0
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
Beschreibung der Immobilie
Ohne Maklerkosten! Hervorragende ruhige, grüne Lage am Park! Durch den U5-Neubau wird die Olewischtwiet, PLZ 22177, eine erhebliche Wertsteigerung erfahren.
Vom großen, helle Wohnzimmer und dem sonnigen Balkon bietet sich ein weitläufiger, unverbaubarer Blick nach Süden in die grüne Parklandschaft. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen unverbaubaren Blick zum Sonnenaufgang. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein sehr wichtiger PKW-Stellplatz, der für 25.000,00 € erworben wird. Das Hausgeld incl. Rücklagen beträgt z.Zt. 294,00 €.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Teppich
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt. 1994 wurde die Wohnung total-renoviert. Sie betreten die große Diele (ca.8m²). Rechter Hand liegt die große Küche (ca.8m²), in der Platz für eine Essecke besteht. Das großzügige Wohnzimmer (ca.34m²) mit Südloggia liegt gegenüber der Küche. Das Wohnzimmer wurde durch das Nebenzimmer erweitert. Dieser Umbau kann rückgebaut werden. Das ruhige Schlafzimmer (ca.13m²) liegt neben dem Wannenbad (ca.4m²) Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller. Energieausweis: D=105 kWh/(m²)
Energie
D
Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²·a)
Dokumente
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
22177 Wandsbek - Hamburg Bramfeld, Hamburg
In der Nähe
ÖPNV
- S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
- U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1,5 km
- Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
- Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte2 im Umkreis von 500 m
Kitas
- Kitas2 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen2 im Umkreis von 500 m
Parks
- Parks1 im Umkreis von 1 km
Sport
- Sportstätten4 im Umkreis von 1 km
Hochschulen
- Hochschulen5 im Umkreis von 5 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die Olewischtwiet ist eine ruhige Anliegerstraße. Das Wohnhaus grenzt direkt an eine weitläufige Parklandschaft mit dem „Appelhofweiher“, großen Rasenflächen, Rad- und Wanderwegen und Spielplätzen. Der Park lädt zu kilometerlangen Spaziergängen bis zum Bramfelder See ein und zählt zu den schönsten Rad-/Wanderwegen von Hamburg. Zum Ortsteil Barmbek fließt die Seebeck mit „Appelhoffweiher“ und dem Bramfelder See, wobei das Tal der Seebeck zum 100 km Rad-/Wanderweg „Grüner Ring“, vorbei an Hafen und Alster, rund um Hamburg, zählt.
Die Buslinien 177/277 (Fabriciusstr.) sind in 3 Geh-Minuten erreichbar und garantieren eine ideale Verkehrsanbindung. Die U3-Habichtstr. erreicht man in ca.20 Geh-Minuten. Die neue U5 wird über den Hauptbahnhof, Stellingen bis zu den Arenen fahren und den Stadtteil noch weiter aufwerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, EDEKA, Aldi, LIDL, Bäcker, Restaurants sowie Frisör, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Freizeitangebote, Sportstätten liegen in der Nähe.
Sonstige Informationen
Für die gesparten 3,75% Maklerkosten von ca.13.500,00€ können Sie nach Ihrem Geschmack sämtliche Umbauten, Neuanschaffungen (Küche, Bad, Laminat usw.) bezahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dem Käufer steht es frei, bzw. ist dazu verpflichtet, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Ansprechpartner/in
Götz von QuastPrivatanbieter
Diese Immobilie wird von privat angeboten, nicht über einen Makler.