DREIFACH STARK: WOHNEN, ARBEITEN, VERMIETEN

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85469 Walpertskirchen, Bayern

1.490.000 €Kaufpreis5.797,67 €/m²

Wohnfläche

257 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.490.000 €
Preis pro m²: 5.797,67 €
Maklerprovision: 4.17 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.625.143 €

Kaufpreis1.490.000 €

Kaufnebenkosten135.143 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 52.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 53.193 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 257 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Nutzfläche: 180 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
Zimmer: 16
Etage: 2
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Walpertskirchen vereint sichere Mieteinnahmen und wohnliches Ambiente. Eine Gesamtwohnfläche von 257 m² bietet Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger: Drei sofort vermietbare Wohneinheiten inkl. Küchen sowie eine vermietete Arztpraxis schaffen Stabilität. 2022 umfassend renoviert, mit hochwertiger Ausstattung und ausgebautem Souterrain. Das ca. 1000 m² große Grundstück in ruhiger Ortsrandlage eröffnet Entwicklungspotenzial, inkl. Option auf einen ca. 120 m² großen Bungalow-Anbau. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vermietete Arztpraxis - 2022 umfassend renoviert - ausgebautes Souterrain - großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial - ruhige Lage Ortsrandlage - drei sofort vermietbare Wohneinheiten inkl. Küchen - hochwertige Ausstattung - Potenzial für ca. 120 qm großen Bungalow-Anbau - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'700 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Ansprechpartner/in: BETTERHOMES Vertriebs GmbH

BETTERHOMES Vertriebs GmbH

Flughafenstraße 59, 70629 Stuttgart

Zum Maklerprofil

Website: www.betterhomes.de

Vertretungsberechtigte Person: Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt
Zuständige Aufsichtsbehörde: §34c GewO: IHK Region Stuttgart
Berufskammer: Landratsamt Esslingen
Handelsregister: AG Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 744988
USt-IdNr.: DE289851034
Weitere Angaben: BETTERHOMES Deutschland GmbH Flughafenstraße 59 70629 Stuttgart Telefon +49 (0)711 /959 699 22 info@betterhomes.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt Registernummer: HRB 744988 Registergericht: AG Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart Ausstellende Behörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: Landratsamt Esslingen USt.-ID: DE289851034 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG nicht teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.

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Baujahr

1985

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Finanzierung

Kaufpreis

1.490.000 €

Preis pro m²

5.797,67 €

Maklerprovision

4.17 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.625.143 €

Kaufpreis1.490.000 €

Kaufnebenkosten135.143 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 52.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 53.193 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85469 Walpertskirchen, Bayern

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Walpertskirchen steht für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an Erding, Dorfen, München und den Flughafen. Kindergarten, Kinderkrippe und offene Ganztagsgrundschule befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle Landschaft des Erdinger Hügellands machen die Gemeinde besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Infrastruktur sind im nahe gelegenen Hörlkofen sowie in der Kreisstadt Erding schnell erreichbar.