Exklusive Helle 4 Zimmerwohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Garten, Sauna, Keller und Garage in Forchtenberg im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ca. 98,62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Schnitt, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich (30,45 m²) Zwei Kinderzimmer (je 10,18 m²) Schlafzimmer (12,82 m²) Ofene Küche Badezimmer Separates WC Diele und Abstellraum Terrasse und Garten: Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit ca. 9,08 m² (davon 4,54 m² in der Wohnfläche berücksichtigt). Der angrenzende Gartenbereich steht im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung. Der Garten wurde von uns liebevoll neu gestaltet und bepflanzt. Zusätzlich befindet sich im Garten eine private Sauna mit elektrischem Saunaofen. Auf dem Saunadach sind Solarmodule mit einer Gesamtleistung von ca. 800 W installiert, die zur Stromversorgung des Haushalts beitragen. Ausstattung und Besonderheiten: Garage mit elektrischem Tor Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Einbauküche mit Elektrogeräten Elektrische Rollläden in allen Räumen Aufzug im Haus Öl-Zentralheizung Große Terrasse und eigener Gartenbereich Private Sauna mit Solarmodulen Die Wohnung wurde vor unserem Einzug umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Böden, Wände, Küche, Bad, Türen und Elektroinstallationen erneuert. Auch der Garten und die Terrasse wurden von uns neu gestaltet. Zaun um den Garten auch neu gemacht. Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Forchtenberg. Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Radwege sind in Umkreis von 300 m. ebenfalls bequem erreichbar. Das Grundsteuer beträgt nur 77,20€ im Jahr. Im Jahr 2022 wurde das Haus Fassade und Innenräume neu gestrichen. Der Zaun um die Mülltonnen wurde im Jahr 2025 neu gemacht. Es heißt auf euch kommen keine größeren Umständen und Kosten mehr. Die Haus Rücklagen auf Jahr 2025 waren bei 31 000 Euro. Das Haus und die Gemeinschaftsbereiche werden regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, besonders angenehm für Familien. Weitere Informationen: Auf Wunsch können die meisten Möbel und Einrichtungsgegenstände ohne Aufpreis in der Wohnung bleiben. Falls dies nicht gewünscht ist, wird die Wohnung selbstverständlich geräumt. Kaufpreis: 385.000 € VB Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.