1-Zimmer-Dachgeschosswohnung – ruhig wohnen am Kasseler Stadtrand

Zum 01.01.2027 wird diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Fuldatal neu vermietet. Mit ca. 30 m² Wohnfläche ist die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende, die ruhig und mit Charakter wohnen möchten – und Kassel trotzdem schnell erreichen wollen. AUFTEILUNG • Offener Wohn-, Schlaf- und Kochbereich (ca. 24,5 m²) mit freiliegendem Fachwerk und Dachschrägen • Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken und Spüle • Bad (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, separater Duschkabine, WC und Waschbecken Mehrere Dachflächenfenster bringen Tageslicht in den Raum. Das sichtbare Holztragwerk und die weiße Holzdecke mit Einbaustrahlern geben der Wohnung ihren besonderen Dachgeschoss-Charme. Der offene Grundriss lässt sich flexibel möblieren – mit Schlafnische, Essplatz und Wohnecke (siehe Grundriss mit Einrichtungsvorschlag). MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 400,00 € Vorauszahlung Betriebskosten: 60,00 € Vorauszahlung Heizung/Warmwasser: 80,00 € Gesamtmiete (warm): 540,00 € Kaution: 1.200,00 € (drei Nettokaltmieten) Der Mietvertrag wird als unbefristeter Indexmietvertrag geschlossen. Strom wird vom Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl abgerechnet.

Garten, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Offener Wohn-/Schlaf-/Kochbereich mit freiliegendem Fachwerk • Weiße Holzdecke mit LED-Einbaustrahlern • Mehrere Dachflächenfenster • Heller Laminatboden im Wohnbereich, Fliesen im Bad • Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken und Spüle • Bad mit Badewanne, separater Duschkabine, WC und Waschbecken • Zentralheizung (Heizöl) • Mitbenutzung des Gartens

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl • Bezugsfrei ab 01.01.2027 • Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis, ausgestellt am 31.01.2025, gültig bis 30.01.2035 Endenergieverbrauch: 138,05 kWh/(m²·a), inkl. Warmwasser Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1939 BESICHTIGUNG Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Anzahl der Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin). Vor Vertragsabschluss bitten wir um eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um eine ca.-Angabe; Flächen unter Dachschrägen sind anteilig berücksichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.