Bezugsfrei & möbliert: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne

Hier stimmt das Gesamtpaket: Schlüssel umdrehen, Koffer abstellen, fertig. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage in Wesseling — mit Blick über die begrünten Innenhöfe statt auf die Straße. Die überdachte Loggia mit Sichtschutz geht direkt vom Wohnzimmer ab. Der Zuschnitt ist ungewöhnlich großzügig für die Größe: Der 26 m² große Wohnraum bietet Platz für Sitzbereich und separaten Essplatz, das Schlafzimmer misst komfortable 14 m². Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster — komplett ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombination. Das Bad ist gefliest, mit Badewanne, Wand-WC, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Im Preis enthalten: Die komplette, gepflegte Möblierung ist im Preis enthalten — Bett, Kleiderschrank, Sitzgarnitur, Esstisch, Waschmaschine, Vitrine, TV-Board und Loggiamöbel. Sie können sofort einziehen oder sofort vermieten. Ausstattung - Echtholzparkett in allen Wohnräumen (exkl. Küche und Bad ) - Einbauküche mit Fenster, voll ausgestattet - Überdachte Loggia mit Sichtschutz, Zugang vom Wohnzimmer - Abstellraum in der Wohnung plus separates Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradraum im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz — großzügig geschnitten, hell beleuchtet, direkt vom Treppenhaus erreichbar - Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2012 - Energieeffizienzklasse D — für Baujahr 1993 überdurchschnittlich - Kein Erbbaurecht - Hausgeld derzeit 260 € monatlich (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) - Möblierung komplett inklusive Für Kapitalanleger Vermietungsfertig ab Tag eins — Möblierung, Küche und Stellplatz sind vorhanden, es muss nichts investiert werden. Möblierte Wohnungen sind in Wesseling durch die Chemiestandorte und die Nähe zu Köln und Bonn dauerhaft gefragt. Der Stellplatz lässt sich separat mitvermieten. Das Hausgeld liegt bei 260 € monatlich — bei 92 Einheiten verteilen sich die Kosten der Anlage auf viele Schultern. Der 2012er Wärmeerzeuger und Effizienzklasse D bedeuten: kein absehbarer Handlungsdruck bei der Heizung. Für Eigennutzer Kein Renovierungsstau, keine Handwerkersuche, kein Möbelkauf. Zwei großzügige Zimmer, echter Essplatz, eigene Loggia ins Grüne und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Für Kinderwagen und Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum im Haus — sie müssen nicht mit in die Wohnung.

Möbliert

Eckdaten 2. OG (kein Aufzug) · Wohnfläche ca. 59 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1993 · Loggia · TG-Stellplatz · Kellerabteil + Abstellraum in der Wohnung · Hausgeld 260 €/Monat · bezugsfrei · komplett möbliert · Kaufpreis 219.000 € inkl. Möblierung · zzgl. 10.000 € Tiefgaragenstellplatz · Gesamtpreis 229.000 € Pflichtangaben gemäß § 87 GEG Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 114,3 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger Erdgas LL · Baujahr Gebäude 1993 · Energieeffizienzklasse D Besichtigungen gern nach Terminvereinbarung. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.