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Ort zum Wohlfühlen

1/14
1.100 €Kaltmiete11,70 €/m²
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
3
Etage
3
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Außenstellplatz (2)
Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
65 €
Mietpreis pro m²
11,7 €
Kaution
1.100 €
Außenstellplatz (Miete)
50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
94 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
3
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Stellplätze
2
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die erst 2006 modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3 Parteien Hauses dessen Ursprungsbaujahr um 1930 liegt ist ein wahrer Schatz. Die hier angebotene Einheit trumpft mit ca. 94 m² Wohnfläche inkl. Balkon und zusätzlicher Dachterrasse mit traumhaftem Blick in die Natur. Der zeitlose, gut geschnittene Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung, die angenehme Nachbarschaft in familiengerechter Umgebung sowie die Besonderheit, dass auch ein Gartenanteil zu der Wohnung dazugehören, sprechen für die Attraktivität. Die rund 94 m² Wohnfläche dieser Wohnung verteilen sich auf ein geräumiges und stets licht verwöhntes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem praktischem Gäste-WC und einer gut geschnittenen Küche. Die Dachterrasse erreicht man ebenfalls über den Wohnbereich. Hier können Sie die Seele baumeln lassen! Zu der Wohnung gehört ein für die Gemeinschaft zur Verfügung stehender Wasch- und Trockenraum und gemeinsam genutzter Kellerraum. Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze. Die auf den Bildern befindlichen Möbel dürfen übernommen werden. Besichtigungstermine ab dem 01.12.2026 möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Kreuzstraße 92, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist die Kreisstadt des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. Mit ihren aktuell rund 27.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten und bildet den Mittelpunkt des Ahrtals. An das Schienennetz ist Bad Neuenahr-Ahrweiler mit mehreren Bahnhöfen und Haltepunkten hervorragend angebunden. Die Ahrtalbahn verkehrt zwischen Ahrbrück und Remagen, vom Bahnhof Remagen sind Bonn, Köln und weitere überregionale Ziele schnell erreicht. Ein Busliniennetz komplettiert die öffentlichen Verkehrsmittel. Autofahrer gelangen über die Autobahnzubringer A571 und A573 rasch zur A61, die Bundesstraßen B266 und B267 gewährleisten eine gute Verbindung in die Region. Der Kurort Bad Neuenahr-Ahrweiler weist zwei Zentren mit einer ausgezeichneten Infrastruktur auf. Das Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen ist umfassend. Auch das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig: Ob ein Bummel durch Ahrweilers charmante Fußgängerzone mit ihren romantischen Fachwerkhäusern, ein Besuch des Spielkasinos in Bad Neuenahr oder Entspannung in einer der Kuranlagen, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Darüber hinaus lädt die einzigartige Naturlandschaft, die umgeben ist von den Weinbergen des Ahrtals, zu Ausflügen ein. Eingebettet in die einmalige Landschaft des Ahrtals und ausgestattet mit zwei Zentren weist Bad Neuenahr-Ahrweiler eine hohe Wohnqualität auf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Bösel
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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