Kernsanierter Altbau mit TOP Energiebilanz zwischen Samariter-Viertel & Volkspark Friedrichshain

Willkommen Zuhause! In dieser eleganten, hochwertig modernisierten 2‑Zimmer‑Altbauwohnung (ca. 74 m²) in einer ruhigen Nebenstraße. Hier mitten in einer der gefragtesten Lagen von Berlin: Im Hippen Friedrichshain! Die Wohnung beeindruckt durch sehr hohe Decken und gut erhaltenen Stuck, die dem Interieur ein stilvolles, großzügiges Raumgefühl verleihen. Das charmante Wohnhaus aus der Gründerzeit wurde 2010 hochwertig kernsaniert! Das helle Wohnzimmer mit begehrter Südost‑Ausrichtung sorgt für viel Sonnenschein und eine freundliche, warme Atmosphäre am Morgen und frühen Nachmittag. Das Wohnzimmer geht fließend in die großzügige, zweiteilige Einbauküche über; diese ist nicht nur voll ausgestattet, sondern fungiert durch ihre clevere Anordnung auch als attraktiver Raumtrenner zwischen Wohn‑ und Schlafbereich. Dank ein Nordausrichtung ist das Schlafzimmer eine perfekte, gekühlte Ruhe-Oase. Das geräumige Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und hohen Komfort — ideal für entspannte Wellness‑Momente zu Hause. Die durchdachte Raumaufteilung und die über 74 m² Wohnfläche ermöglichen zudem einfach und geschmackvoll die Schaffung eines zusätzlichen halben Zimmers, etwa als modernes Home‑Office oder Ankleidebereich. Insgesamt verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnwert — perfekt für anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen Mikrolage – inmitten des urbanen Lifestyles! Dieser Mix macht diese Immobilie so begehrt und selten!

Hochwertige Dielenböden im gesamten Wohnbereich Charakteristischer Altbau mit gepflegtem Stuck und stilvollen Originaldetails Großzügige Deckenhöhe von über 3 m für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl Eingebauter Safe im Schlafzimmer inklusive Komplettes Gebäude vor 15 Jahren kernsaniert – moderne Haustechnik und langlebige Substanz Wohnung sorgfältig und vollständig modernisiert: zeitgemäße Ausstattung und hochwertiger Innenausbau Sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, großem Fenster und edlen Armaturen Hervorragende Energiebilanz durch angeschlossenes Blockheizkraftwerk (BHKW) – effiziente, wirtschaftliche und nachhaltige Wärme- und Stromversorgung