Einzigartiges Penthouse mit Einliegerwohnung in Mannheim

Highlight der Wohnung ist die umlaufende Terrasse (23 m²) Richtung Osten und Süden sowie eine weitere Terrasse (11 m²) mit Süd-West Ausrichtung im 4. OG. Die Terrassen sind vom offenen Wohn- und Küchenbereich über 7 bodentiefe Fenster begehbar. Von der lichtdurchfluteten Wohnung und den beiden Terrassen hat man einen spektakulären Blick auf den Sonnenuntergang über dem Odenwald bis zum Sonnenuntergang über dem Pfälzer Wald. Fußbodenheizung in allen Räumen in Verbindung mit einem hochwertigen Kaminofen mit Speichersteinen, sorgen für viel Gemütlichkeit im gesamten Wohnbereich. Über eine Holztreppe erreicht man eine offene Galerie. Mit edlem Mooreichen-Parkett ist dieser Raum das absolute Highlight der Wohnung, mit fantastischem Fernblick und Blick auf den Kamin im Wohnbereich. Mit einer Grundfläche von ca. 33 m² und einem interessanten Grundriss bietet die Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zählt aber aufgrund der Schrägen nur mit 17 m² zur Gesamtfläche. Hier schwebt man über allem und kann so richtig die Seele baumeln lassen. Abgerundet wird das 4. OG durch ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, Diele und Abstellkammer. Insgesamt ergibt das eine Wohnfläche von ca. 110 m² im 4. OG. Im 3. OG befindet sich eine abgetrennte Wohneinheit mit ca. 40 m², ausgestattet mit Tageslicht-Bad und Kochnische, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell ist diese Wohnung als Einliegerwohnung untervermietet. Die Wohnung ist durch ihre Südausrichtung hell und freundlich. Ursprünglich waren die Einheiten im 3. und 4. OG zwei eigenständige Wohnungen, die durch eine separate Eingangstür vom allgemeinen Treppenhaus abgetrennt wurden. Im EG befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 Pkws und Fahrräder. Ursprünglich waren das 3 Stellplätze im Haus, die durch 2 elektrische Garagentore komplett geschlossen wurden. Zu der Einheit gehören im EG noch 2 Kellerräume und ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Kaminofen, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, 2 Bäder davon 1 Tageslichtbad

Das Haus ist mit 6 Wohneinheiten sehr ruhig und wirkt von außen recht unscheinbar und wird von außen gerne unterschätzt. Auch wir haben damals keine Wohnung erwartet, in die wir uns sofort verlieben. Folgende Dinge sollte man aber bedenken: Es gibt keinen Aufzug. Dafür sind die Nebenkosten sehr überschaubar. Und trotz der großen Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² ist die Wohnung für große Familien nicht geeignet, da es nur 1 abgeschlossenes Schlafzimmer und die Einliegerwohnung gibt. Angebot im Überblick: - einzigartiger Fernblick - Fertigstellung 2007 - zentrale Lage in MA-Neckarau - abtrennbare Einliegerwohnung (eigenes Grundbuch) - Grundsteuer insgesamt nur knapp 100 € p.a. - in den letzten Jahren erneuerte Heizungstechnik - ohne Maklerprovision direkt vom Eigentümer Kaufpreis für beide Wohnungen: 595 T€ Kaufpreis Doppelgarage: 50 T€ Wir haben die Wohnung selbst 15 Jahre bewohnt, bis wir für den Ruhestand aufs Land gezogen sind. Seit 1.3.24 ist die Wohnung gut vermietet. Von daher ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Weitere Auskünfte sowie die Grundrisse und Wohnflächenberechnung erhalten Sie bei Interesse gerne per eMail. Wenn Sie uns Ihre Nummer hinterlassen, rufen wir Sie auch gerne zu einem von Ihnen festgelegten Zeitfenster an, um Ihre Fragen persönlich zu besprechen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.