bezugsfreies Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage

Gebäudetyp: Einfamilienhaus, Baujahr 1950, unterkellert. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoß mit Giebelseiten zur Straße und zum Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 150 qm. An der Straßenseite ist eine integrierte Garage (gleiches Baujahr, ca. 20 qm) mit Flachdach angebaut. Das Hauptdach ist als Satteldach mit geneigten Dachflächen ausgebildet. Eindeckung mit Dachsteinen; First- und Gratbereiche sind fachgerecht ausgebildet. Im Dach befinden sich Dachflächenfenster sowie ein gemauerter Schornstein. Die Dachentwässerung erfolgt über außenliegende Dachrinnen mit Fallrohren entlang der Traufen. Die Außenwände zeigen verputzte Flächen mit partiell gegliederter Fassadenstruktur. An der Straßenseite ist ein vorgezogenes, polygonales Erkerelement ausgeführt, dessen Bereiche mit senkrecht profilierten Fassadenelementen bekleidet sind. Fenster sind in unterschiedlichen Formaten vorhanden; im Sockel- und Erdgeschossbereich teils mit Klappläden. Im Gartenbereich sind Keller- bzw. Untergeschossfenster mit Gitterelementen gesichert. Der Haupteingang liegt leicht zurückgesetzt unter einem Vordach. Der Zugang erfolgt über wenige Stufen. Seitlich am Gebäude befindet sich eine straßenseitig angebundene Garage in Massivbauweise. Das Garagendach ist als begehbare Dachterrasse mit Kiesauflage und umlaufender niedriger Brüstung ausgeführt; an der freien Kante ist ein Metallgeländer montiert. Vom Dachgeschoss ist ein Balkon zur Gartenseite vorhanden; Brüstung in Form eines Metallgeländers. Ein weiterer Balkon befindet sich an der Gebäudeseite zum Nachbargebäude; Zugang aus dem Wohnbereich. Zum Garten führt eine außenliegender Weg von der Straße, bzw. zwei Ausgänge aus dem Untergeschoss. Rückseitig sind größere Fensterflächen vorhanden, die den Wohn- und Essbereich belichten. Das Gebäude schließt zur Straße mit einer massiven Einfriedung und bepflanzten Vorgartenflächen ab. Die Garage verfügt über ein straßenseitiges Tor; der Zufahrtsbereich ist befestigt. Auf dem Grundstück sind Zuwegungen aus Betonverbundsteinen und Plattenbelägen angelegt, die zu den Eingängen und in die Gartenbereiche führen. Antennenanlage in Form einer Parabolantenne ist außen montiert. Insgesamt entspricht die äußere Erscheinung einem massiven Wohnhaus der Entstehungszeit mit später ergänzten Außenbauteilen wie Balkon und Dachterrasse. Wärmeerzeugung über eine Ölheizungsanlage in einem separaten Heizraum im Kellergeschoss. Installiert ist ein bodenstehender Heizkessel (Viessmann Vitola-Baureihe) mit angeschlossenem Regelgerät. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine zweirohrige Heizungsanlage mit Radiatoren in allen Geschossen. Im Heizraum befindet sich zusätzlich die Anbindung eines Kachelofens; die Einspeisung ist über eine Schacht-/Revisionsfront sichtbar. Ein Verbrauchsausweis mit der Primärenergie Heizöl wurde erstellt, der hierin angegebene Endenergieverbrauch beträgt 127,0 kWh/(m²*a) (Endenergieeffizenzklasse D). Vor der kleinen Garage besteht die Möglichkeit, ein bis zwei Fahrzeuge abzustellen.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich mit großformatigen Fenstern zur Gartenseite. Die Innentüren sind als gestrichene Holztüren mit Normzargen ausgeführt. Heizkörper sind als Glieder- bzw. Plattenradiatoren unter Fenstern angeordnet, Anbindung über sichtbare Vor- und Rückläufe. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen installiert; Warmluftaustritte sind in der Ofenverkleidung integriert. Die Küche verfügt über eine umlaufende Einbauzeile in L-Form mit Ober- und Unterschränken, glatten Fronten und durchgehender Arbeitsplatte. Steckdosenleisten und ein Fenster über der Arbeitsfläche sind vorhanden. Boden- und Wandflächen sind in der Küche pflegeleicht ausgeführt. Sanitärräume: Ein separates WC mit Fenster ist im Wohnbereich vorhanden. Ein Duschbad mit Duschnische, Schiebetürkabine, Wandwaschbecken, Spiegel und Ablage ist ebenfalls vorhanden; Wandbereiche sind flächig gefliest, Boden aus keramischen Fliesen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Einbau-Badewanne in Ecklage, Waschtisch und Heizkörper; Wand- und Bodenflächen sind vollständig verfliest, die Dachschräge ist mit Holzpaneelen verkleidet. Das Dachgeschoss enthält ein großes Zimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit Waschgelegenheit (Wandwaschbecken mit Spiegel- und Ablageelement) und Ausgang zur Dachterrasse. In einem Abstellraum des Dachgeschosses ist ein Heizkörper installiert; Belichtung über ein Dachflächenfenster. Fußboden im großen Dachgeschosszimmer aus Stabparkett/Holzbelag. Das Treppenhaus ist als gewendelte Holztreppe mit aufgesetztem Metallgeländer, Rundhandlauf und Wandhandlauf ausgebildet. Die Stufen bestehen aus Vollholz; der An- und Austritt ist über Podeste organisiert. Der Dachboden oberhalb des ausgebauten Bereichs ist über eine innere Treppe erreichbar. Der Bereich ist nicht ausgebaut, mit sichtbarem Holztragwerk (Sparren, Pfetten) und teils angebrachter Dämmung/Unterspannbahnen an den Dachflächen. Der Keller ist voll unterkellert; neben Lager- und Heizräumen sind Räume mit Aufstellung von Heizöltanks vorhanden. Zur genauen Raumaufteilung beachten Sie bitte die beigefügten Original-Grundrisspläne. Das Anwesen wird derzeit geräumt und ist umgehend bezugsfrei.

Nach vorheriger Anmeldung sind Besichtigungen mit uns jederzeit möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin über unser Büro. Die Nachweisprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer bei notariellem Kaufabschluss 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Weiterbenennung dieses Angebotes ist untersagt und verpflichtet bei Nichtbeachtung zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Kaufpreis EUR 499.000,00