Meld dich an zum Besichtigungs-Sonntag am 8. November 2026 - Historischer Vierseithof im Rottal großzügiges Wohnen - naturnahe Lebensqualität - Raum für mehr

Ländliche Freiheit im Herzen des Rottals - naturnah wohnen und dennoch regional gut angebunden. Die Hofstelle befindet sich in einer ausgesprochen reizvollen, ländlich geprägten Lage im niederbayerischen Rottal. Das Anwesen liegt eingebettet in die sanft geschwungene Kulturlandschaft des Rottaler Hügellandes - umgeben von Wiesen, Streuobstbeständen, gewachsenem Baumbestand, landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Waldstücken. Hier präsentiert sich Niederbayern von seiner ursprünglichen Seite: ruhig, weitläufig und bodenständig. Gleichzeitig bleibt die Immobilie durch die Nähe zu Eggenfelden und Pfarrkirchen bestens in die regionale Infrastruktur eingebunden. Die Lage richtet sich insbesondere an Menschen, die bewusst Abstand von dichter Bebauung, Verkehrslärm und städtischer Enge suchen, ohne auf die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und regionalen Arbeitsplätzen verzichten zu wollen. Mikrolage - ein gewachsener Weiler mit Ruhe und Weitblick Der Vierseithof liegt auf einer Höhenlage von etwa 483 Metern und die Umgebung wird durch einzelne Hofstellen, Wohngebäude sowie land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Das Anwesen selbst liegt an einer schmalen, befestigten Ortsverbindungsstraße. Die Umgebung vermittelt einen ausgesprochen ruhigen und naturnahen Eindruck. Die vorliegenden Aufnahmen zeigen weitläufige Grünflächen, blühende Obstbäume, eingewachsene Gartenbereiche und einen Übergang von offenen Wiesen zu bewaldeten Flächen. Die Bebauung ist locker und dörflich. Statt geschlossener Siedlungsstrukturen bestimmen einzelne Höfe und kleinere Gebäudegruppen das Landschaftsbild. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatheit, ohne dass die Immobilie vollständig abgeschieden liegt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von: • weitläufigen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen, • Streuobstbeständen und altem Baumbestand, • kleinen Wald- und Gehölzflächen, • einzelnen Hofstellen und gewachsener ländlicher Bebauung, • wenig Durchgangsverkehr, • einer natürlichen und ausgesprochen ruhigen Wohnatmosphäre. Für Familien mit Kindern, Tierhalter, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit einem besonderen Bedürfnis nach Freiraum bietet diese Lage außergewöhnliche Voraussetzungen. Zu berücksichtigen ist, dass das Leben in einer solchen Weilerlage naturgemäß stärker auf den Individualverkehr ausgerichtet ist. Viele tägliche Ziele sind nicht bequem zu Fuß erreichbar. Ein eigener Pkw ist deshalb für eine flexible Alltagsgestaltung klar von Vorteil. Makrolage - im niederbayerischen Rottal Wurmannsquick liegt in der Region Landshut, eingebettet in die charakteristische niederbayerische Hügellandschaft. Die Marktgemeinde befindet sich direkt an der Bundesstraße B20, etwa sechs Kilometer südlich von Eggenfelden, rund 19 Kilometer von der Kreisstadt Pfarrkirchen, etwa 20 Ki lometer nördlich von Altötting und ungefähr 25 Kilometer nordwestlich von Simbach am Inn. Die Gemeinde zählt nach Angaben des Marktes rund 3.640 Einwohner einschließlich der gemeldeten Nebenwohnsitze. Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt sie über eine gewachsene kommunale Infrastruktur und ein aktives gesellschaftliches Leben. Direkt angrenzende Nachbargemeinden sind Eggenfelden, Hebertsfelden, Mitterskirchen, Tann, Zeilarn und Erlbach. Die Lage zwischen dem wirtschaftlich bedeutenden Mittelzentrum Eggenfelden, der Kreisstadt Pfarrkirchen und den südlich gelegenen Zentren Altötting, Neuötting und Simbach ermöglicht eine gute regionale Orientierung in mehrere Richtungen. Gleichzeitig bewahrt sich Wurmannsquick einen eigenständigen, ländlichen Charakter. Landwirtschaft, Handwerk, mittelständische Betriebe, örtlicher Einzelhandel und ein ausgeprägtes Vereinsleben bilden die Grundlage des Gemeindelebens. Nahversorgung und täglicher Bedarf Im Hauptort Wurmannsquick stehen verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf sowie örtliche Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Auch das Rathaus, kommunale Einrichtungen und eine Apotheke befinden sich im Gemeindegebiet. Eine besondere Rolle in der örtlichen Nahversorgung übernimmt der bürgerschaftlich getragene Dorfladen Rogglfing. Er ergänzt das Versorgungsangebot im östlichen Gemeindegebiet und steht zugleich beispielhaft für die starke Dorfgemeinschaft der Region. Die Gemeinde führt den Dorfladen ausdrücklich als Bestandteil ihres örtlichen Wirtschaftsund Versorgungsangebotes. Für größere Einkäufe ist vor allem das nahe gelegene Eggenfelden und Pfarrkirchen von Bedeutung. Die Stadt bezeichnet sich als wichtigstes Einkaufszentrum der Region. Mehr als 100 Fachgeschäfte, Warenhäuser und Einkaufsmärkte sowie Wochen- und Bauernmärkte schaffen ein umfassendes Angebot - von Lebensmitteln und Drogeriewaren über Bekleidung und Einrichtung bis zu Dienstleistungen, Banken und Gastronomie. Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer vergleichsweise kurzen Erreichbarkeit eines leistungsfähigen regionalen Einkaufsstandortes. Familie, Kinderbetreuung und Bildung Kinderbetreuung Innerhalb der Marktgemeinde bestehen Betreuungsangebote in Wurmannsquick und Rogglfing. Ergänzt werden diese durch Eltern-Kind- und Mutter-Kind-Gruppen, die ins besondere jungen Familien frühzeitig soziale Kontakte und Anschluss an das Gemeinde leben ermöglichen. Grund- und Mittelschule Wurmannsquick verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule mit den Klassenstufen 1 bis 9. Damit können Kinder einen wesentlichen Teil ihrer schulischen Laufbahn unmittelbar im Gemeindegebiet absolvieren. Weiterführende Schulen Ein breit gefächertes weiterführendes Bildungsangebot befindet sich im nahe gelegenen Eggenfelden. Die Stadt ist ein etablierter Schulstandort mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, beruflichen Schulen sowie weiteren Förder- und Bildungseinrichtungen. Auch verschiedene Ganztags- und Nachmittagsbetreuungsangebote stehen dort zur Verfügung. Weitere schulische und berufliche Bildungsangebote befinden sich in Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf am Inn und Simbach am Inn. Für Familien bietet die Lage damit eine interessante Kombination: Kinder können naturnah und mit viel Bewegungsraum aufwachsen, während die grundlegenden Bildungsangebote in der Gemeinde beziehungsweise in der nahen Stadt Eggenfelden vorhanden sind. Gesundheit und medizinische Versorgung Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in Wurmannsquick und den umliegenden Gemeinden ergänzt. Für Facharzttermine, weiterführende Diagnostik und eine stationäre Behandlung ist insbesondere Eggenfelden der wichtigste regionale Anlaufpunkt. Die Rottal-Inn Klinik Eggenfelden verfügt unter anderem über Allgemein- und Viszeralchirurgie, Anästhesie, Gefäßchirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Gastroenterologie, Kardiologie, ein Schlaganfallzentrum, Intensivmedizin, ein Notaufnahmezentrum, Unfallchirurgie, Orthopädie und Urologie. Hinzu kommen spezialisierte medizinische Zentren, darunter ein Brust-, Trauma- und Schlaganfallzentrum. Die Klinik ist akademisches Lehr krankenhaus der Universität Regensburg. Weitere medizinische Einrichtungen und Klinikstandorte befinden sich in Pfarrkirchen, Simbach am Inn, Altötting und Mühldorf am Inn. Damit ist trotz der ländlichen Wohnlage eine leistungsfähige regionale Gesundheitsversorgung erreichbar. Verkehrsanbindung Entfernungen im Überblick (ca.-Angaben): Bushaltestelle 400m Kindergarten 1,5 km Grundschule 3,6 km Einkaufsmöglichkeiten 4,0 km Gymnasium 7,9 km Zentrum Eggenfelden 8,5 km Realschule 9,1 km Mittelschule 9,3 km Bahnhof 11 km Autobahnanschluss 16 km Zu Fuß Die unmittelbare Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Naturbeobachtungen und Wege durch die umliegende Kulturlandschaft. Für alltägliche Besorgungen ist die Lage dagegen nur eingeschränkt fußläufig geeignet, da Rigl als kleiner Weiler außerhalb des Hauptortes liegt. Die besondere Stärke der Lage liegt daher nicht in urbaner Fußläufigkeit, sondern in Ruhe, Naturzugang und großzügigem Freiraum unmittelbar vor der Haustür. Mit dem Fahrrad Die verkehrsarmen Nebenstraßen und Wirtschaftswege der Umgebung bieten gute Vor aussetzungen für Freizeit- und Alltagsfahrten mit dem Fahrrad. Aufgrund des hügeligen Landschaftsprofils des Rottals ist ein E-Bike insbesondere für längere Strecken eine komfortable Ergänzung. Die Gemeinde weist mit XperBike und weiteren ausgewiesenen Freizeitangeboten ausdrücklich auf ihre Möglichkeiten für Radfahrer hin. Mit dem Auto Der Hauptort Wurmannsquick und die Bundesstraße B20 sind von Rigl in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B20 besteht eine direkte regionale Nord-Süd-Verbindung: • nach Norden in Richtung Eggenfelden und Landau an der Isar, • nach Süden in Richtung Altötting und Burghausen, • über regionale Straßen nach Pfarrkirchen, • über Tann und Zeilarn nach Simbach am Inn. Die B20 ist für die Lage ein wesentlicher Standortvorteil, da sie trotz des ländlichen Umfelds vergleichsweise kurze Wege zu Einkauf, Schulen, medizinischer Versorgung und regionalen Arbeitsplätzen ermöglicht. Wurmannsquick liegt unmittelbar an der B20; Eggenfelden befindet sich etwa sechs Kilometer nördlich des Hauptortes. Mit dem Bus Rigl verfügt über eine eigene Haltestelle an der regionalen Buslinie 6222. Diese verbindet den Weiler regulär unter anderem mit Wurmannsquick, Eggenfelden, Zeilarn, Tann und Simbach am Inn. Der Fahrplan führt die Haltestelle „Rigl" ausdrücklich auf. Je nach Fahrt bestehen Verbindungen zum Marktplatz und Feuerwehrhaus in Wurmannsquick, zum Gymnasium, Busbahnhof und Bahnhof in Eggenfelden sowie in südöstlicher Richtung nach Tann und Simbach.