Baugrundstück mit ca 3.667 m² Pattensen/ Hannover – Entwicklungsmöglichkeiten im Mischgebiet

## Grundstück mit Bestand und vielseitigem Neubaupotenzial in Pattensen - Hannover In attraktiver Lage von Pattensen, Jeinser Straße 18, bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler und Investoren: Ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. **3.667 m²** und vielfältigen Möglichkeiten für eine zukünftige bauliche Entwicklung. Das Grundstück liegt überwiegend im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 140A „Steintoranger“. Der größte Grundstücksteil mit ca. **3.323 m² ist als Mischgebiet MI 1** ausgewiesen. Hier sind grundsätzlich sowohl Wohngebäude als auch gewerbliche Nutzungen zulässig, sofern diese das Wohnen nicht wesentlich stören. Gemäß den vorliegenden Bebauungsplanangaben sind maximal zwei Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 festgesetzt. Daraus ergeben sich rechnerisch eine mögliche Gebäudegrundfläche von ca. **1.329 m²** und eine Geschossfläche von ca. **2.658 m²**. Die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit richtet sich jedoch zusätzlich nach den festgesetzten Baugrenzen sowie den geltenden bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Ein weiterer Grundstücksteil mit ca. **344 m²** liegt im Bereich MI 3. Für diesen Bereich ist nach den vorliegenden Angaben keine zusätzliche Wohnbebauung vorgesehen. Zulässig sind dort lediglich untergeordnete Anlagen im Rahmen der Bebauungsplanfestsetzungen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit ca. 240 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² zusätzlicher Gewerbefläche. Ergänzt wird der Bestand durch zwei weitere Gebäude in Form von Ställen bzw. Scheunen. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Grundstück unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben neu zu entwickeln. Alternativ kann auch eine Sanierung und Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudebestands in Betracht gezogen werden. ### Grundstück & bauliche Rahmenbedingungen - Grundstücksgröße insgesamt ca. **3.667 m²** - Ca. **3.323 m² im Mischgebiet MI 1** - Ca. **344 m² im Bereich MI 3** - Bebauungsplan Nr. 140A „Steintoranger“ - MI 1: Wohnbebauung und nicht wesentlich störende gewerbliche Nutzungen grundsätzlich möglich - Maximal zwei Vollgeschosse - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 - Rechnerische Gebäudegrundfläche im MI 1: ca. **1.329 m²** - Rechnerische Geschossfläche im MI 1: ca. **2.658 m²** - Bestehende Bebauung mit Zweifamilienhaus und zwei weiteren Gebäuden - Mögliche Prüfung einer Grundstücksteilung - Entwicklungspotenzial für Wohn- und Gewerbenutzungen im Rahmen der geltenden Festsetzungen ### Denkbare Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der Grundstücksgröße und der Ausweisung als Mischgebiet ergeben sich verschiedene denkbare Entwicklungsperspektiven: - Neubau von Wohngebäuden - Mehrfamilienhausbebauung, vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit - Kombination aus Wohnen und nicht wesentlich störendem Gewerbe - Individuelle Projektentwicklung - Prüfung einer Grundstücksteilung - Sanierung und Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudebestands Welche Bebauung konkret realisierbar ist, muss anhand einer entsprechenden Planung und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde geprüft werden. ### Bestand & Abriss Das vorhandene Zweifamilienhaus befindet sich in einem erheblich modernisierungsbedürftigen Zustand. Für einen vollständigen Abriss wurden im Sommer 2026 Kosten in Höhe von ca. **60.000 €** geschätzt. Dieser Betrag ist bei einer möglichen Neubauplanung entsprechend zu berücksichtigen. Der Erwerb kann somit sowohl für Interessenten interessant sein, die den vorhandenen Gebäudebestand weiterentwickeln möchten, als auch für Investoren, die eine Neubebauung des Grundstücks prüfen. ### Investmentperspektive Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, überwiegender Ausweisung als Mischgebiet und vorhandener Erschließungs- bzw. Bestandsstruktur bietet eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche Investitionsansätze. Besonders für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger kann das Grundstück aufgrund seiner Größe und der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen interessant sein. ### Fazit Ein großzügiges Grundstück mit vielseitigem Potenzial in Pattensen: Ob Sanierung des Bestands, Neubau, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder die Prüfung einer Grundstücksteilung – hier bietet sich eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Entwicklungsperspektive. **Nutzen Sie die Möglichkeit, ein Grundstück mit ca. 3.667 m² Fläche und interessanten planungsrechtlichen Voraussetzungen für Ihr nächstes Projekt zu prüfen.** Eine verbindliche Auskunft über die Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens kann ausschließlich durch die zuständigen Behörden im Rahmen einer entsprechenden Prüfung erfolgen.

- Grundstücksgröße insgesamt ca. **3.667 m²** - Ca. **3.323 m² im Mischgebiet MI 1** - Ca. **344 m² im Bereich MI 3** - Bebauungsplan Nr. 140A „Steintoranger“ - MI 1: Wohnbebauung und nicht wesentlich störende gewerbliche Nutzungen grundsätzlich möglich - Maximal zwei Vollgeschosse - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 - Rechnerische Gebäudegrundfläche im MI 1: ca. **1.329 m²** - Rechnerische Geschossfläche im MI 1: ca. **2.658 m²** - Bestehende Bebauung mit Zweifamilienhaus und zwei weiteren Gebäuden - Mögliche Prüfung einer Grundstücksteilung - Entwicklungspotenzial für Wohn- und Gewerbenutzungen im Rahmen der geltenden Festsetzungen ### Wichtiger Hinweis zu den baurechtlichen Angaben Die Angaben zur Grundstücksgröße, zur planungsrechtlichen Ausweisung sowie zu den baulichen Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 140A „Steintoranger“. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, sämtliche Angaben, insbesondere zur konkreten Bebaubarkeit, zulässigen Nutzung, Grundstücksteilung, Geschossigkeit, Grund- und Geschossflächenzahl sowie zu den geltenden Baugrenzen, eigenständig beim zuständigen Bauamt der Stadt Pattensen zu prüfen und sich gegebenenfalls schriftlich bestätigen zu lassen. Eine verbindliche Auskunft über die Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens kann ausschließlich durch die zuständigen Behörden im Rahmen einer entsprechenden Prüfung erfolgen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der baurechtlichen Angaben sowie für die tatsächliche Realisierbarkeit möglicher Bauvorhaben übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé stellt keine baurechtliche Prüfung, Baugenehmigung oder verbindliche Zusicherung bestimmter Nutzungsmöglichkeiten dar.

Ihr Interesse ist gefragt – Besichtigung, Kontakt & wichtige Hinweise **Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?** Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig per E-Mail zugesandt. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Antworten Sie einfach direkt auf die E-Mail mit dem Exposé. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und stimmen gerne einen passenden Besichtigungstermin ab. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, damit wir Sie zuverlässig erreichen können. ### Wichtige Hinweise zu den Objektangaben Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die im Rahmen einer eigenen Prüfung festgestellten tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse. Dieses Exposé wurde gegebenenfalls unter Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder sprachlich überarbeitet. Die Inhalte wurden redaktionell geprüft. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Darstellungen und Texte der Veranschaulichung dienen können und nicht in jedem Fall sämtliche tatsächlichen Gegebenheiten wiedergeben. ### Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und suchen einen zuverlässigen Ansprechpartner für eine professionelle Vermarktung? Dann wenden Sie sich gerne an **FALC Immobilien Ortenau**. Wir unterstützen Sie mit unserer Erfahrung, einer individuellen Vermarktungsstrategie und einem starken Netzwerk dabei, Ihre Immobilie bestmöglich am Markt zu präsentieren. **Ihre Ansprechpartnerin:** **Dorit Wolf** FALC Immobilien Ortenau E-Mail: dorit.wolf@falcimmo.de Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!