Modernes Wohnen - Doppelhaushälfte in Heinsberg - Neubau

Wohnen & Komfort Ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Ebenen 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Dreifach verglaste Fenster zur verbesserten Wärme- und Schalldämmung Elektrische Rollläden Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Separates Gäste-WC Praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Vorbereitete Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden SAT- und LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen Energieeffizienz & Technik Baujahr 2023 Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard Moderne Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung Dreifach verglaste Fenster Garten & Außenbereich Attraktive Ecklage innerhalb der Wohnanlage Eigener kleiner Garten mit Südausrichtung Private Terrasse mit direktem Gartenzugang Über 500 m² Gemeinschaftsgartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Pflegeleichter privater Außenbereich Garage & Parkmöglichkeiten Großzügige Garage Platz für bis zu zwei Fahrzeuge direkt vor der Garage, abhängig von deren Abmessungen Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen dritten Außenstellplatzes durch Pflasterung einer angrenzenden kleinen Grünfläche Vergleichbare StellDie Immobilie befindet sich in Heinsberg im gleichnamigen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Heinsberg verbindet die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit der Infrastruktur einer gewachsenen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.platzerweiterungen innerhalb der Wohnanlage bereits umgesetzt

Ausstattung und Highlights Die neuwertige Eck-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Gebäudetechnik und ein großzügiges Raumkonzept auf drei Wohnebenen. Wohnkomfort und Raumaufteilung - Ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Offener Küchenbereich - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss - Zusätzlicher Stauraum im Dachbereich Energieeffizienz und Gebäudetechnik - Energieeffizienter KfW-55-Standard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - SAT- und LAN-Anschlüsse Hochwertige Innenausstattung - Großformatige Feinsteinzeugfliesen - Moderne Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Zeitgemäße Badgestaltung - Helle Räume und großzügige Fensterflächen Außenbereich und Stellplätze - Privater, nach Süden ausgerichteter Garten - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Zusätzliche gemeinschaftliche Gartenfläche - Überdurchschnittlich große Garage - Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge vor der Garage Weitere Vorteile - Neuwertiger Zustand - Bereits ausgebaute dritte Wohnebene - Bezugsfrei - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Hinweis zur Möblierung Die in der Vermarktung verwendeten Einrichtungsbeispiele können digital gestaltete Homestaging-Darstellungen enthalten. Diese dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich persönlich von der großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und den besonderen Vorzügen dieser Eck-Doppelhaushälfte. 184 m² Wohnfläche, energieeffiziente Bauweise, ein privater Garten und über 500 m² Gemeinschaftsgartenfläche – ein Zuhause mit Platz für Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.