Repräsentative Büroetage. Auch als Teilgewerbe zum Wohnen und Arbeiten.

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Friedrich Ebert Straße 59, 14469 Potsdam, Brandenburg

Frei ab: Sofort

2.990 €Kaltmiete17,31 €/m²

Gesamtfläche

172,7 m²

Etage

Balkon

Terrasse

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.990 €
Nebenkosten: 580 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 17,31 €
Kaution: 8.970 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 172,7 m²
Bürofläche: 172,7 m²
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In einer eindrucksvollen, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1866 präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroeinheit. Die gesamte Einheit im Dachgeschoß umfasst 5 Räume und eine Küche, ca. 172,7 m² und wurde umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch ausgebaut. Hier vereinen sich historische Architektur und moderne Funktionalität auf anspruchsvolle Weise. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edles Parkett und hochwertige Materialien prägen das stilvolle Ambiente. Die klassische Altbausubstanz schafft eine Atmosphäre von Wertigkeit und Beständigkeit. Die Ausstattung entspricht modernen Anforderungen an Komfort, Effizienz und Konnektivität: -Fußbodenheizung -vollständige Cat-7-DV-Verkabelung -moderne Schallschutzfenster -zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen -hochwertige Oberflächen und Materialien Zwei elegant ausgestattete Wannenbäder unterstreichen den gehobenen Standard. Zwei Terrassen (Osten/Süden) bieten geschützte Rückzugsorte.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Friedrich Ebert Straße 59, 14469 Potsdam, Brandenburg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Unmittelbare Nähe zu Rathaus Potsdam Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathaus Potsdam und damit in einer der gefragtesten und repräsentativsten Lagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: - Sehr gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr - Kurze Wege zum Potsdamer Hauptbahnhof - Schnelle Anbindung an die Autobahn - Gute Verbindung zum Flughafen Berlin Brandenburg Damit ist der Standort sowohl regional als auch international optimal angebunden und bietet ideale Voraussetzungen für Mandanten-, Kunden- und Geschäftstermine. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen oder Ärzte sind fußläufig sehr gut erreichbar. Komfort und Infrastruktur Zur Einheit können zwei Stellplätze separat angemietet werden. Dies gewährleistet zusätzlichen Komfort für Geschäftsführung, Mitarbeiter oder Mandanten und stellt in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert dar. Besonders geeignet für: •Unternehmens- und Steuerberatungen •Stiftungen und Verbände •Finanzdienstleister •Premium-Agenturen •Kanzleien und Notariate •Repräsentanzen oder Zentralen mittelständischer Unternehmen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Gern stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.