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Das Objekt liegt in Pforzheim im Stadtteil Nordstadt mit rund 130.000 Einwohnern in der Stadt, ca. 27.000 Einwohnern im Stadtteil, im Enzkreis-nahen Stadtkreis Pforzheim in Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich am nördlichen Rand der Nordstadt in einem durchgrünten Wohngebiet mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung in offener Bauweise. Das Grundstück grenzt an eine Hauptverkehrsstraße sowie rückwärtig an eine Wohnstraße. Die Wohnlage wird insgesamt als gut eingestuft; der südliche Grundstücksbereich ist ruhig gelegen, während im nördlichen Bereich Beeinträchtigungen durch Verkehrsemissionen bestehen. Mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, die Schanzschule liegt in etwa 1,4 km Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 1,1 km entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 50 m entfernt, der Hauptbahnhof etwa 2,1 km; die nächste Anschlussstelle der A 8 ist rund 3 km entfernt. In der Stadt sind umfassende Schul-, Hochschul-, Ärzte- und Einkaufseinrichtungen vorhanden. Das Grundstück umfasst 2.235 m², ist nahezu rechteckig geschnitten und fällt als Südhang von der nördlichen Straße zur südlichen Straße um etwa 15 m ab. Die Straßenfronten betragen jeweils rund 32 bis 33 m, die mittlere Tiefe ca. 69 m. Es ist überwiegend eingezäunt, mit befestigten Hof- und Terrassenflächen, Naturstein-Stützmauern, Freitreppen sowie Gartenbereichen mit Bäumen und Pflanzungen angelegt. Im Gutachten wurde der nördliche Bereich mit ca. 1.000 m² dem Wohnhaus zugeordnet und die südliche Fläche mit ca. 1.235 m² als selbständig nutzbarer Bauplatz bewertet.