RARITÄT für Liebhaber im Herzen von Starnberg HISTORIENCHARME mit Perspektive für Visionäre

Im Herzen von Starnberg bietet sich diese besondere Gelegenheit für Altbauliebhaber und heimatverbundene Investoren mit Blick in die Zukunft. Starnberg zählt zu den gefragten Wohn- und Immobilienlagen im Süden von München. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität sowie der beliebte Starnberger SEE macht die Kreisstadt zu einem begehrten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das attraktive, historische Gebäude mit 2 Ladengeschäften und 2 Wohnungen befindet sich auf einem reizvollen Eckgrundstück in zentraler Stadtlage, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen, S-Bahnhöfe und das Seeufer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ehemalige Landhaus präsentiert sich heute äußerst gepflegt und charmant für individuelles Wohnen mit Altbaucharme sowie als Kapitalanlage mit seriösen Mieteinnahmen. Daten und Fakten: • ca. 978 m² Grundstück, 2 Ladengeschäfte, 2 helle Wohnungen, gesamt ca. 250 m² Fläche • Baujahr 1863, saniert in den 60ger Jahren mit Ausbau der Ladengeschäfte • Umbau / Ausbau 1. OG + Dachgeschoss 1999 unter Berücksichtigung erhaltenswerter Elemente • EG: 1 Laden ca. 48 m², 1 Laden ca. 43,5 m² • OG+DG: 4 - 5 Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon und Kaminanschluss, Küche, 2 Bäder ca. 112 m² • DG: 1 - 2 Zimmer Wohnung, Küche ca. 42 m² • Holzfenster, Gasetagenheizungen • Gewölbekeller, Remise, große Garage Die Läden sind seriös vermietet, Mieteinnahmen p.A. EUR 32.460,-- inkl. umlagefähiger BK Die Wohnungen werden von der Familie genutzt, Mieteinnahme p.a. EUR 14.640,-- Das vielversprechende Eckgrundstück bietet 2 entscheidende Qualitäten: die Attraktivität der etablierten innerstädtischen Lage und die Möglichkeit, ein zukunftsorientiertes Immobilienprojekt zu realisieren. Ob hochwertiger Wohnungsbau oder ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus - dieses Grundstück bietet eine interessante Grundlage für die Entwicklung IHRES individuellen Immobilienkonzepts bebaubar nach B-Plan, GFZ 1,1