Innenstadtjuwel sofort verfügbar - mit tollem Südbalkon in einem sehr gepflegten Haus

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage Das Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst 16 Wohnungen, die über zwei separate Eingänge erschlossen werden. Über den Eingang 1b erreichen Sie lediglich acht Wohnungen, zwei pro Etage. Das sorgt für eine angenehm überschaubare und ruhige Hausgemeinschaft. Der Eingang 1b liegt deutlich von der Straße zurückgesetzt. Sie erreichen ihn über einen rund 20 Meter langen Weg auf dem eigenen, umzäunten Grundstück. So wohnen Sie zentrumsnah und dennoch abseits vom Straßengeschehen. Auch im Alltag bietet das Haus viel Komfort: Aus der großen Tiefgarage gelangen Sie direkt ins Haus und mit dem Aufzug bequem bis auf Ihre Etage. Der Weg ist barrierearm – praktisch beim Einkaufen, mit Kinderwagen oder Gepäck. In der Tiefgarage kann ein Stellplatz für 80 € monatlich angemietet werden. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, liebevoll gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht – mit einer Sitzbank zum Verweilen im Grünen. Ein Hausmeister kümmert sich um die Reinigung des Hauses. Jede Wohnung verfügt über einen großen Kellerraum, außerdem gibt es einen Fahrradkeller. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, Kabel- und DSL-Anschluss sind vorhanden.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sonnig, gepflegt, durchdacht – Ihr neues Zuhause im 2. OG Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielen schönen Details. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie das Highlight der Wohnung: den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viel Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne auf den weitläufigen Garten des Anwesens – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende. Die großzügige Küche mit Fenster ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten von Bosch, Miele und Liebherr ausgestattet – hier macht Kochen Freude. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das sanierte Badezimmer mit Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, sorgt im Alltag und bei Besuch für zusätzlichen Komfort. Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und überwiegend tapezierte Wände bilden die ideale Basis für Ihre persönliche Einrichtung. Stauraum bieten eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m². Ausstattung auf einen Blick Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Miele, Liebherr) Saniertes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC mit Fenster Laminatboden, Bad gefliest Abstellkammer in der Wohnung Kellerraum mit ca. 10 m² Sehr gepflegter Zustand Raumaufteilung Wohnzimmer: 26,1 m² Schlafzimmer: 14,8 m² Kinder- oder Arbeitszimmer: 11,1 m² Küche: 8,0 m² Diele: 7,8 m² Bad: 6,1 m² Flur: 4,7 m² Abstellraum: 2,7 m² Gäste-WC: 1,9 m² Balkon (anteilig angerechnet): 2,8 m² Wohnfläche gesamt: ca. 86 m²

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Unterlagen (vor Vertragsabschluss benötigt, bitte erst auf Anfrage einreichen): Mieterselbstauskunft (Formular auf Anfrage) SCHUFA-BonitätsCheck Einkommensnachweise der letzten drei Monate (z. B. Gehaltsabrechnungen, bei Selbstständigen Steuerbescheid oder BWA) oder Arbeitsverträge Optional: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters Zur Identitätsprüfung bitten wir bei Vertragsunterzeichnung um Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments. Konditionen: Provisionsfrei – Angebot direkt vom Eigentümer Kaution: drei Nettokaltmieten Indexmietvertrag mit beidseitigem Kündigungsverzicht für zwei Jahre Nachweisbares Nettohaushaltseinkommen von mindestens 4.000 € Für maximal drei Personen – ideal für Singles, Paare und kleine Familien Nichtraucherwohnung Keine Hunde und Katzen Alle Interessierten sind herzlich willkommen – unabhängig von Herkunft, Religion oder sexueller Orientierung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.