Kapitalanlage in Garrel mit Ausbaupotenzial

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49681 Garrel, Niedersachsen

255.000 €Kaufpreis1.500,00 €/m²

Vermietbare Fläche

170 m²

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 255.000 €
Preis pro m²: 1.500 €
Hausgeld: 550 €
Maklerprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

281.954 €

Kaufpreis255.000 €

Kaufnebenkosten26.954 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Vermietbare Fläche: 170 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In dem Wohn – und Geschäftshaus befindet sich diese Einheit mit ca. 170 m² in guter Lage von Garrel im 1. Obergeschoss. Diese Einheit wird zurzeit von 4 Bewohnern als WG für Mitarbeiter genutzt. Durch geringe Umbaumaßnahmen kann diese Einheit auf 6 Bewohner erweitert werden und dadurch erhöhen sich die Kaltmieteinnahmen und steigert die Rendite. Die Anfrage nach Unterkünften in Garrel ist groß. Jeder Bewohner hat sein eigenes Zimmer und dann werden Bad, Küche und Wohnbereich gemeinsam genutzt. Die 4 Bewohner zahlen eine Kaltmiete von EUR 300,- / Person und Monat. Die gesamten Kaltmieteinnahmen betragen zurzeit ca. EUR 14.400,- p.a. und können durch weiteren Ausbau gesteigert werden. Kaufpreis EUR 255.000,- (VHB) zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt. fällig und zahlbar vom Käufer an uns mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags Energieeffizienzklasse: F Endenergieverbrauch: 195 kWh/(m2*a) Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1993 wesentlicher Energieträger: Gas Durch diese zentrale Lage im Ort und den separaten Eingang bietet es sich auch an diese Einheit wieder als Gewerbeeinheit für z.B. ein Lokal oder Büroeinheit zu nutzen und das mit relativ geringen Umbaumaßnahmen. Stellplätze stehen beim Haus zur Verfügung. Kontakt für Anfragen: info@luecking-immo.de

Energie

Energieeffizienzklasse F · 195 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise: Alle in diesem Angebot aufgeführten Angaben, einschließlich der Anlagen haben wir vom Verkäufer übernommen und ungeprüft an Sie weitergeleitet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer angeben. Alle unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.luecking-immo.de Kontakt: info@luecking-immo.de

Ansprechpartner/in: Norbert Lücking

Lücking Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

An der Feuerwehr 9, 26169 Friesoythe

seit2009

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5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

281.954 €

Kaufpreis255.000 €

Kaufnebenkosten26.954 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F · 195 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49681 Garrel, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Wohn – und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Garrel in einer sehr guten Geschäftslage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Schulen oder Kindergarten sind in wenigen Minuten, auch mit dem Fahrrad, gut zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Oldenburg ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, Cloppenburg in max. 15 Minuten. Auch der Anschluss der BAB 29 ist in ca. 15 Minuten erreicht.

Sonstige Informationen