7-Familienhaus in Kenzingen – 525 m² – 65.400 € Jahresmiete – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in 79341 Kenzingen, im Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Das Gebäude wurde ursprünglich 1973 errichtet, seit 2005 umfassend modernisiert und im Jahr 2018 durch einen Neubau erweitert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten bis 2026. Die wesentlichen Eckdaten: * 7 Wohneinheiten * Ca. 525,59 m² Wohnfläche laut vorliegender Berechnung * Ca. 522 m² Grundstück * 5 Stellplätze * Aktuelle Nettokaltmiete: 65.400 € jährlich * 6 vermietete Wohnungen, eine weitere derzeit eigengenutzt * Kaufpreis: 1.390.000 € VB * Provisionsfreier Privatverkauf Das Objekt verfügt über modernisierte Sanitäranlagen, überwiegend dreifach verglaste Fenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Anbau sowie eine Photovoltaikanlage mit 8,17 kWp. Aufgrund der überwiegend langjährigen Mietverhältnisse und bisher zurückhaltender Mietanpassungen besteht weiteres Mietentwicklungspotenzial im gesetzlichen Rahmen. Eine zusätzliche, derzeit eigengenutzte Wohnung bietet weiteres Vermietungspotenzial. Technische Unterlagen, Grundrisse und wirtschaftliche Übersichten sind vorhanden und können bei konkretisiertem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde seit 2005 fortlaufend modernisiert und 2018 durch einen Neubau erweitert. Ausstattungsmerkmale: * Überwiegend dreifach verglaste Fenster * Modernisierte Badezimmer und WC-Anlagen mit Vorwandinstallationen * Umfangreich erneuerte Elektroinstallationen * Wärmegedämmte Fassaden- und Dachbereiche * Fujitsu-WATERSTAGE-Luft-Wasser-Wärmepumpe (16 kW) mit Fußbodenheizung im Anbau * Zwei zusätzliche Pelletöfen mit 14 kW und 7 kW * Elektrische Heizsysteme und Inverter-Klimaanlage in Teilen des Altbaus * Photovoltaikanlage mit 8,17 kWp, seit 2016 in Betrieb * Großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen mit großformatigen Bodenfliesen, großen Fensterflächen und elektrischen Rollläden * Südterrasse mit verglaster Überdachung und elektrischer Markise * Fünf Stellplätze * Weitere Wohnungssanierung im Jahr 2026 Die Ausstattung und Heiztechnik unterscheiden sich je nach Wohneinheit.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitten wir um eine kurze Vorstellung und Angaben zur vorgesehenen Finanzierung. Alle Flächen- und Objektangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Eine eigenständige Prüfung durch den Kaufinteressenten bleibt vorbehalten.