Neubau Reihenhaus

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Wolfstraße 36, 85276 Pfaffenhofen an der Ilm, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

780.000 €Kaufpreis5.735,29 €/m²

Wohnfläche

136 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 780.000 €
Preis pro m²: 5.735,29 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

822.900 €

Kaufpreis780.000 €

Kaufnebenkosten42.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 131 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Modernes Reihenmittelhaus mit durchdachter Aufteilung. Weiträumiger Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche und eine große Balkontüre in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. Ein offen gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, eine Massivtreppe mit Naturstein belegt, sorgen beim betreten des Hauses für den besonderen Effekt. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, Waschraum, Kellerraum und ein großes Schlafzimmer. Bautechnisch auf dem neusten Stand wie etwa Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und natürlich die Heizung -Luft-/Wasserwärmepumpe - sind nur einige Dinge die für zukunftsorientiertes Bauen sprechen. - KfW 55 Standard - Fußbodenheizung in allen Räumen - moderne Badausstattung - Parkettboden - Sat Anlage - EDV Verkabelung - elektrische Rollläden

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Wolfstraße 36, 85276 Pfaffenhofen an der Ilm, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Pfaffenhofen an der Ilm bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur. Die Kreisstadt liegt verkehrsgünstig zwischen München und Ingolstadt mit direkter Anbindung an Bahn und Autobahn A9 – perfekt für Pendler. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, die Ilm und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen für hohe Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.