Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, offenem Kamin, großem Balkon und überdachter Terrasse in Hohentengen

Weitere Bilder sind im Exposé enthalten. Die wichtigsten Eckdaten: Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Lage: Hohentengen am Hochrhein, Baden-Württemberg Baujahr: 1973 Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Gesamtwohnfläche: 192 m² Wohnfläche der Hauptwohnung: ca. 140 m² Wohnfläche der Einliegerwohnung: 52 m² Nutzfläche: 19 m² Grundstücksfläche: 743 m² Zimmer: 7,5 insgesamt, (Hauptwohnung 5,5 Zimmer, Einliegerwohnung 2 Zimmer) Zustand: Gepflegt, weitreichend im Innen- und Außenbereich renoviert Bodenbelag: Vinyl, Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, ausgestellt am 16.10.2025, gültig bis 15.10.2035, Werteklasse F, Energiebedarf 175,72 kWh / (m²*a) Einliegerwohnung: mit separatem, ebenerdigem Zugang Verkauf: Direkt vom Eigentümer, ohne Makler Das Haus wurde seit 2021 umfassend modernisiert. Das Haus ist bereits unbewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.

Wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind: - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und eigenem Eingang - 192 m² Gesamtwohnfläche (ohne Einrechnung anteiliger Balkon- und Terrassenflächen) - 743 m² Grundstück - 7,5 Zimmer - 2 moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche - Umfassende Innenrenovierung und Umbaumaßnahmen, wie Erneuerung der Elektrik, Erneuerung von Decken, Bodenbelägen, Innentüren uvm - Umfangreiche Renovierungen im Außenbereich, wie Ortsgang, Kamin, neue Eingangstüren und 3-fach verglaste Fenster, Erneuerung der Außenfassade, des Balkons und der Terrasse - hochwertige moderne Einbauküche mit Kochinsel in der Hauptwohnung, Einbau 2021 - vollständig eingerichtete Einbauküche in der Einliegerwohnung - Offener Kamin im Wohn-/ Esszimmerbereich, der dem großzügigen Raum eine besondere Atmosphäre verleiht - Großer Balkon (ca. 23 m²) über die gesamte Hauslänge mit Zugang von Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer - in das Haus integrierte Arkadenterrasse (ca. 20 m²) - Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze - Keller mit Waschküche und Abstellraum (Nutzfläche ca. 16 m²) - Sat-TV - Dachboden als Speicher-/ Abstellraum - Niedertemperatur-Ölzentralheizung, Baujahr 1996 Beide Küchen und die gesamte Beleuchtung im und am Haus sind im Kaufpreis enthalten