Istrien, Labin, freistehende Villa, Swimmingpool, 176 m²

Eine freistehende, komplett möblierte, ebenerdige Villa mit Swimmingpool steht zum Verkauf. Das Haus wurde 2025 in der Nähe von Rabac, ca. 3 km vom Meer entfernt, erbaut. Es bietet eine Wohnfläche von 175,80 m² inklusive überdachter Terrasse bzw. 203,45 m² inklusive überdachter Bereiche und befindet sich auf einem 830 m² großen, gärtnerisch gestalteten Grundstück. Eine Baugenehmigung liegt vor. Die Villa verfügt über eine Eingangshalle, eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 53 m²), drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine Waschküche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine 42,60 m² große, überdachte Terrasse, die zum Essen und Verweilen im Freien einlädt. Das Haus ist ebenerdig und barrierefrei. Es besitzt einen Energieausweis der Klasse A+. Die Außenwände sind mit 15 cm Wärmedämmung versehen, die Fenster und Türen sind dreifach verglast und alle Fenster und Außenöffnungen mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Heizung und Kühlung erfolgen über ein Multi-Split-System mit einem Außengerät und vier Innengeräten, das eine separate Temperaturregelung in jedem Raum ermöglicht. Warmwasser wird über eine Wärmepumpe bereitgestellt. Ein Anschluss für einen Holz- oder Pelletofen bzw. Kamin ist mit einem eingebauten Edelstahlkamin in einem feuergeschützten Kaminschacht möglich. Der Garten ist fertiggestellt: Pflasterung, Stützmauern, Begrenzungsmauern und Zäune gewährleisten die Privatsphäre des Grundstücks. Der private Pool ist 36 m² groß und verfügt über eine angrenzende Sonnenterrasse und eine Außendusche. Das Haus wird inklusive der Einbaumöbel und -geräte verkauft. Es ist als Ferienunterkunft zugelassen und wird derzeit zur Kurzzeitvermietung genutzt. Daher eignet es sich auch für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder die dauerhafte Vermietung. Die ruhige Lage bietet Privatsphäre, und das Meer, die Strände sowie Rabac und Labin sind in wenigen Autominuten erreichbar. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID CODE: 50645