Vermietetes Reihenhaus in Bad Nenndorf zu verkaufen

Interessant für Kapitalanleger und perspektivisch auch zur Eigennutzung: Das gepflegte Reihenhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ist bis zum 31.05.2031 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150 € monatlich bzw. 13.800 € jährlich. Kennzahlen auf einen Blick Kaufpreis: 276.000 € VB Wohnfläche: ca. 124 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1991 Monatliche Kaltmiete: 1.150 € Jahreskaltmiete: 13.800 € Bruttomietrendite: ca. 5,0 % Mietvertrag: vereinbart bis 31.05.2031 Garage: vorhanden Keller: vorhanden Das spricht für dieses Objekt ✓ Langfristig planbare Mieteinnahmen – bestehendes Mietverhältnis bis zum 31.05.2031 ✓ 13.800 € Jahreskaltmiete – attraktive laufende Einnahmen bei einem Kaufpreis von 276.000 € ✓ Bereits vermietet – keine Suche nach einem neuen Mieter erforderlich ✓ Keine WEG – keine klassische WEG-Verwaltung und keine Hausgeldabrechnung ✓ Technisch laufend investiert – Gas-Brennwertheizung aus 2016, zwei neue Dachfenster aus 2026 sowie teilweise erneuerte Kunststoff-Isolierfenster ✓ Gepflegter Zustand – verschiedene Arbeiten und Mängelbeseitigungen wurden zuletzt durchgeführt ✓ Garage und zusätzlicher Stellplatz – komfortable Stellplatzsituation ✓ Keller vorhanden – zusätzlicher Stauraum Die Zahlungshistorie aus dem bestehenden Mietverhältnis liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse bzw. im Rahmen der Besichtigung eingesehen werden. Auch für die eigene Zukunft interessant Das Reihenhaus eignet sich nicht nur als langfristige Kapitalanlage. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags kann die Immobilie grundsätzlich auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein. Damit bietet das Objekt die Möglichkeit, zunächst laufende Mieteinnahmen zu erzielen und sich gleichzeitig eine Perspektive für die eigene Nutzung zu sichern. Eine spätere Eigennutzung richtet sich selbstverständlich nach den dann geltenden rechtlichen Voraussetzungen.

Ausstattung & Zustand Heizung: Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 Fenster: Teilweise neue Kunststoff-Isolierfenster sowie zwei neue Dachfenster aus 2026 Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen und Teppichboden Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Außenbereich: Terrasse mit kleinem Garten Stellplätze: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Energieausweis Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Interesse? Bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und ihrem Zustand machen. Wir beantworten Ihre Fragen zur bestehenden Vermietung, zu den Nebenkosten und zu den weiteren Rahmenbedingungen. Weiterführende Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.