Einfamilienhaus, 4 Zimmer, Garage - Ihre Kaufchance ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Dietenheim-Regglisweiler mit ca. 6.700 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Es befindet sich im nördlichen Bereich des Ortsteils in einem Neubaugebiet bzw. Wohngebiet der 2000er Jahre. Die Umgebung ist durch 1- bis 2-Familienhäuser und Doppelhäuser geprägt. Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnerschließungsstraße; während der Besichtigung wurden keine störenden Einflüsse festgestellt, die Wohnlage wurde als ruhig beurteilt. Kindergärten, Grundschulen, Förder- und Gemeinschaftsschule sowie weitere Bildungsangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden; weiterführende Schulen bestehen unter anderem in Illertissen und Ulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sind in Dietenheim vorhanden, im Ortsteil selbst jedoch nur eingeschränkt. Ein Anschluss an das Nahverkehrsbusnetz besteht; die Autobahn A 7 ist in wenigen Autominuten erreichbar, Bahnanschlüsse bestehen in Illertissen und Ulm. Das 802 m² große Grundstück ist im Norden an die öffentliche Straße angeschlossen und fällt von Westen nach Osten leicht ab; insbesondere im Gartenbereich ist es uneben gestaltet. Der Hof mit Garagenzufahrt und Hauszugang ist mit Betonsteinpflaster befestigt. Südlich liegt eine Terrasse mit Granitplatten, im südwestlichen Garten ein erhöhter runder Sitzplatz mit WPC-Dielen und Granitabgrenzung. Hinzu kommen geschmackvolle Bepflanzungen, ein kleiner Holzgeräteschuppen im Südosten sowie eine Einfriedung aus Granitstelen mit Gitterzaunelementen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Unterer Wangener Weg“ als Allgemeines Wohngebiet.