Gewerbeobjekt - Zweifamilienhaus und Gewerberäume

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Ansicht Süd

Tulpenstr. 40, 71394 Kernen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

770.000 €Kaufpreis1.115,94 €/m²

Gesamtfläche

690 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 770.000 €
Preis pro m²: 1.115,94 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 690 m²
Grundstücksfläche: 636 m²
Lagerfläche: 400 m²
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1959
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zwei-/Dreifamilienhaus mit Südbalkonen und großem Wintergarten (gesamt ca. 200 m²) plus ausgebautes Dachgeschoss (ca. 50 m²) sowie Gewerbehalle und -räume (ca. 240 m²) plus Doppelgarage (40 m²) und Lagerflächen im UG (ca. 160 m²). Übersicht Gebäudeteile: 1. Wohngebäude - Wohnung EG (Hochparterre, 76,2 m²) plus Südbalkon (10,6 m²) - Wohnung OG (76,2 m²) plus Südbalkon (10,6 m²) plus kleiner Nordbalkon - Beheizter Wintergarten im OG (40,3 m²) - An Wintergarten anschließende Dachterrasse (ca. 85 m²) - Wohnung DG (58,1 m²) mit Dachschräge Im UG: - Büro- und Ausstellungsfläche (kein Tageslicht, drei verbundene Räume, 44,7 m²) - Zwei Abstellräume für Wohnungen (5,1 m² + 4,0 m²) 2. Doppelgarage mit Segmentrolltor und Türe (41,2 m², Höhe 3,52 m) 3. Werkstatthalle mit Kran und Empore (95 m², Raumhöhe 4,95m) - Bodenplatte/Luke für Transport per Kran ins UG der Werkstatt - Zugang vom Innenhof über Rolltor 4. Werkstatträume zwischen Werkstatthalle und Garage - Verschiedene miteinander verbundene Räume mit direktem Zugang zur Werkstatthalle und separater Tür zum Innenhof (97 m², Raumhöhe 2,45m) - mit WC und Küchenecke 5. UG Werkstatt: Lager-Flächen und Heizraum - Heizraum mit Öl-Brennwertanlage als Zentralheizung für Wohngebäude und Werkstatt aus dem Jahr 2007 - Mehrere verbundene Räume (161 m², Raumhöhe 2,13 - 2,30 m) - Zugang über Treppe und per Werkstatt-Kran durch Luke (Öffnung 1,5 x 2,5 m 6. Innenhof - Zufahrt zu Garage und Werkstattflächen - geeignet auch als Parkplatz für Transporter/ LKW (Breite 3,45m)

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Balkon, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Einbauküchen und Bäder.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Tulpenstr. 40, 71394 Kernen, Baden-Württemberg

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Schulen

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Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Verkehrsgünstig & Wirtschaftsstark: Perfekter Standort für Wohnen und Arbeiten im Rems-Murr-Kreis In frequenzgünstiger und hervorragend angebundener Lage von Kernen-Rommelshausen bietet die Tulpenstraße 40 die ideale Basis für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Der Standort zeichnet sich durch seine strategisch günstige Anbindung an den Großraum Stuttgart aus. Optimale Erreichbarkeit: Die B14 verläuft in direkter Nähe und sichert kurze Wege für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Die S-Bahn-Anbindung (S2) stellt eine reibungslose ÖPNV-Anbindung sicher. Gewerbefreundliches Umfeld: Die etablierte Nutzung als Handwerks- und Werkstattstandort (aktuell Holz- und Küchenwerkstatt) profitiert von der gut ausgebauten Straßeninfrastruktur und unkomplizierten Anlieferungsmöglichkeiten. Synergie von Arbeiten & Leben: Die bestehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss lassen sich flexibel nutzen, während die Wohneinheiten dank der gehobenen Wohnqualität des Remstals eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit garantieren. Verkehrsnetz: B14, B29, S-Bahn S2 (Stuttgart–Schorndorf) Entfernungen: Waiblingen Zentrum: ca. 5 km Stuttgart Zentrum: ca. 15 km Flughafen / Messe Stuttgart: ca. 30 km (direkt per S2 erreichbar) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.